“当前的房地产调控政策，没有打算让所有的开发商都活下去，是时候对房地产行业进行一次洗牌了。”云南财经大学不动产投融资中心主任周大研认为，“一边是调控丝毫不松动的决心，一边是购房者的日益理性，在这样的考验下，势必会有一些不合格的开发商被淘汰。”
作为地产行业的排头兵，万科地产屡次对楼市行情判断的准确度，令业界对其的态度非常关注。近日，万科2011年年报出炉，年报称，受限购等一系列调控政策的影响，2011年房地产市场成交明显放缓。全国商品房销售面积增速较2010年回落5.2个百分点。大批主要城市继2010年成交面积同比下降29.6%之后，2011年继续下降19.2%。特别是2011年下半年，成交放缓的趋势更加显著。
透过万科的年报我们不难发现如下事实：库存压力大，销售率降低是开发商不得不面对的问题。
“在降价已经从一线城市向二三线城市蔓延的背景下，有的开发商显然资金链已经出现问题，但仍扛着不降价，这就意味着别人吃饭喝汤而我们忍饥挨饿，意味着别人收获现金流而我们流失客户。”周大研说。
或许到目前为止，仍有很多开发商在降与不降、自救与求救之间犹豫、挣扎……不管怎样，只有那些深刻体会过市场之难而黯然离场的企业，才能感受到：活下去比什么都重要。(唐凌)
