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北京3月商品住宅成交均价18647元

中原网(www.zynews.cn) 发布时间: 2012-03-22 17:30:00   来源:北京晚报  我要评论

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  如天气般转暖,京城楼市销量在3月逐渐出现复苏迹象。尤其在大兴、房山等主力供应区域,相对中低价位楼盘成交环比2月有显著提升,而随着4月临近,春季再次成为开盘的高峰阶段,更多的高端项目也开始酝酿上市。

  回暖

  成交面积增长近九成

  3月回暖的迹象相比2月尤为明显,在成交面积上呈天壤之别。据亚豪机构统计,3月上半月北京商品住宅期房、现房累计成交2732套,环比2月同期增加47.9%;成交面积30.9万平方米,环比增长89.3%。不过值得注意的是,“降价”似乎成了换增长的代价。3月北京市商品住宅的整体成交均价为18647元/平方米,环比2月同期下降5.5%。

  分析:楼市“限购令”出台一年有余,北京大量项目已经开始降价。亚豪机构副总经理高姗分析,当前成交复苏一方面是源于房企降价促销吸引了一部分购房人。另一方面原因,一些购房人迈过了限购门槛,具备购房资格后开始出手。而银行信贷松动,利率优惠政策的恢复让一些购房人得到了实惠,也不再观望,在这三方面原因的共同作用下,促成近期楼市销量升温。

  受宠

  “区域+交通+低价”模式

  略显回暖之际,相对的“旺销”属于以不限购、定价低的商住类楼盘为主,其中中弘·北京像素已连续多月在北京销量名列前茅。除此以外,大兴区的波普工社、房山区的绿地启航社两个商住楼盘均位列3月上半月销量榜的前10位。按照单价来划分,近期热销项目仍以中低价位楼盘为主,3月上半月销量排名前10位中有9个项目的成交价格都低于2万元/平方米,其中5个项目甚至未达1.5万元/平方米,可见当前购房主力,刚需客群的购房倾向。按照区域来划分,近期大兴、通州、房山、昌平等近郊区域成交明显增加,环比2月上半月,大兴、通州、房山销量翻了4倍,通州3月上半月销量也相当于3月同期的3倍。

  分析:在拥有轨道优势的前提下,价格一旦调低便能在销售上有所提升。大兴、房山、昌平作为主力的房源供应区域。“区域+交通+低价”的模式成为楼盘吸引刚需客群的关键。未来只要限购持续,在售项目想取得良好的业绩,“区域+交通+低价”缺一不可。而如果“先天不足”,唯一可以由开发商决定的,只有继续放低的价格。

  冷眼

  市场成交仍处低谷

  尽管市场成交略显回升,但简单的短期环比与同比数据并不足以判断市场情况。北京中原市场研究部表示,成交量在刚需入市刚需性价比高的项目情况下基本复苏。但是从价格来说,依然处于以价换量的阶段。

  分析:成交环比明显走出春节低谷,但成交量绝对值依然处于相对低谷,市场逐渐复苏,但是其中全部为性价比比较高的之前降价项目签约。10%的降价项目占据了市场90%的成交量。未降价项目销售冷清程度甚至超过1月至2月。值得注意的是,保障房签约集中的因素不可忽略。北京中原市场研究部表示,如剔除保障房,目前市场上同比依然处于低谷。目前市场上降价项目的比例依然非常大,9成以上项目都已经出现了不同程度的折扣,通州、大兴等区域的部分项目房价从最高点已经下调了30%以上,这些项目占据了市场绝大部分成交量。即使在最近市场开始复苏阶段,也依然不乏降价项目的出现。本报综合报道

【 作者:张慧鑫  编辑: 】

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