【新闻摘要】没有土地证，不能上市流通买卖，一直被视作小产权房的最大风险。如何绕过这道“坎”？售楼人员告诉记者，以往转让房屋时，多是到村委会办签字盖章，修改一下原买房人与村委会的合同，村委会实际上承担了房屋交易管理者的职能。而现在他们采用的是一种“新模式”。“养老国际公寓”开创７０年会员制地产模式，会员资格可继承、转让、兼具投资价值，一代投资，四代受益……现场宣传资料只字未提产权，但70年的会员制承诺看起来也很“诱人”。
“这些房子肯定拿不到大产权证。”售楼员表示，“这是村集体产权的房子，但也跟小产权房不一样。因为这里没有引入外来开发商，‘养老国际公寓’的开发商是宏福集团，而宏福集团就是郑各庄村的企业，郑各庄实行的是村企合一。”
新华网北京３月２１日电题：单套５０００万，竟是小产权？－－京城“天价”小产权房调查
新华社“新华视点”记者
小产权房，曾是低价房的代名词。国土资源部等有关部委多次表示：小产权房不合法，要试点清理。然而，记者最新调查发现，目前小产权房在一些城市不仅规模越来越大，品种也越来越多，价格让人叹为观止。
“顶风作案”：豪宅化趋势引关注
北京市昌平区郑各庄村，京城有名的小产权房集中地。记者１６日刚一进入郑各庄村的地界，就看见东西长２公里、南北宽１公里的范围内，一栋栋六七层高的楼房蔚为壮观。
一位村民告诉记者，这个叫“宏福苑”的小区共有８０余栋住宅楼，是郑各庄村利用村集体土地，从１９９８年开始陆陆续续盖的房子，不是商品房，本村人早就住上了；还有不少房子卖或租给外地人了，前些年销售价格是每平方米６０００元，现在每平方米１万多元。
郑各庄村西边，正在兴建所谓的“养老国际公寓”，目前已基本建成５栋，二期多栋也在建设中。在一片高墙后面，一幢幢青砖灰瓦的仿古建筑映入眼帘。在这个名为“水城御墅”的大院内，“藏”着数十栋仿古四合院，工人们还在建设施工。这些四合院地面上高约七八米，最小的面积也约有８００平方米以上，还有些规模更大，一色的青砖灰瓦，晚清建筑格局，有廊有院，气派非凡。
售楼处的张先生告诉记者，宏福苑、“养老国际公寓”“水城御墅”都是村集体自己建设的房子，不是商品房。“养老国际公寓”是小户型公寓，面积在８０平方米以内；目前销售价格在每平方米１５０００元左右，与周边的商品房价格差不多。“水城御墅”四合院是村里最新打造的高端产品，正对外销售，单套四合院起价２０００万元，最高为５０００万元，共有６９套。
按照有关规定，小产权房不能办理商业贷款和公积金贷款，而且不能买卖，但这些价格不菲的小产权四合院，目前竟然已卖出２０套左右。
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