买房，究竟啥时最合适？

　　现状

　　节后楼市“蠢蠢欲动”　银根有松动,看房团增多

    记者　宋珊珊

　　近日记者探访楼市发现,虽然购房者对于何时出手还有很多犹豫,但春节过后,看房团却多起来,有楼盘一天就能迎来数千人看房。21日,记者从青岛市国土资源和房屋管理局获悉,上周青岛住宅成交量大幅回升,环比上涨近八成。节后楼市开始“蠢蠢欲动”。

　　上周成交环比上涨77%

　　1月青岛住宅成交量曾跌到近年的最低点,不过,随着龙年正月临近尾声,楼市也逐渐热闹起来,成交量开始有所恢复。　

　　21日,记者从市国土资源和房屋管理局网上房地产获悉,13日至19日一周时间,新建住宅成交1352套,环比增长77.2%。其中,四方、市北和李沧区的成交量占据前三名。　

　　从成交价位来看,低价楼盘依然最受欢迎,靠价格优势占得市场先机。楼市“以价换量”降价促销的策略也从城阳李沧开始向市内四区蔓延。　

　　搜房网市场分析师王静介绍,目前青岛部分区域房价下调幅度比较大,导致成交复苏。此外,青岛房屋“养老金”3月1日开缴,不少购房者想提前过户少花点钱,房地产交易中心出现扎堆办业务的情况,也造成成交数据“繁荣”。　

　　一个周末84辆看房车出动

　　虽然目前楼市成交数据受到一些政策影响,出现“虚高”,还不能看出楼市是否要“反弹”,不过,从上周末的看房团活动来看,楼市似乎“蠢蠢欲动”。　

　　18日、19日,青岛两家房产网站组织了看房团活动,记者从活动方了解到,18日的看房团,组织了34辆大巴,共1620人参与,对33个楼盘进行了考察。19日的看房团,共有2237人参加,分乘50辆大巴,对36个楼盘进行了考察。　

　　楼市分析人士张百忍分析认为,虽然很多看房人只看不买,但是也可以看出购房者对市场的关注度高涨起来,“刚性需求在看房人中占了不小的比例。现在看房团的规模远远超过了2009年的时候,要是对比2008年楼市萧条期简直是天上地下,那时能发两个车就不错了。”　

　　银根松动有望释放刚需

　　近日,央行宣布自24日起,下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。这是自2011年12月5日,央行三年来第二次下调存款准备金率。　

　　据了解,青岛2011年末全市人民币存款余额为6947.75亿元,理论上下调准备金率后将会释放34亿元左右的银行资金。银根松动,首套房贷利率也有望松绑,现在包括工商银行青岛市分行在内的部分银行,已经开始对首套房执行基准利率。

　　一楼盘项目负责人刘经理称,虽然只要限购不解除,楼市就不会有大幅反弹,但银根松动,对开发商来说是一个好消息。“去年利率上升,购房成本增加,让很多人暂停购房计划,这次准备金利率下调,释放出来的就是房贷利率的松绑,尤其是首套房贷,这对首次置业的刚性需求人群来说是件好事,也会让楼市成交有所好转。”

　　展望

　　市民和业内人士认为,房价下降空间不大　今年或迎买房好时机

　　记者　李晓闻

　　近来,岛城北部多个楼盘开始打折促销,有的已经发出降价的信号。现在买房是否合适?岛城楼市是否还有降价的可能?21日,记者采访了看房市民、开发商和房产中介,三方说法十分一致——今年买房正当时。

　　看房者:　看不到房价降的希望

　　21日,在崂山区高科园装饰城附近的一家房地产项目售楼处,记者遇到了前来看房的黄先生。黄先生来自济宁,已经在青岛成家的他打算为父母在青岛买一套养老的房子。观望了一年之后,黄先生决定在今年6月份左右出手。

　　黄先生告诉记者,他在2009年买婚房时,正值房价上窜的时候,压根没想到后来房价会变得稳定。去年房价开始有松动的迹象,和许多人一样,黄先生开始观望,想等房价降到一定程度时为父母买房,不想再吃当年的亏了。

　　“但是房价并没降多少,正在打折的楼盘比较多。不过打折的力度也不大,让人看不到房价大幅下降的希望。照这样下去,原本买不起房的人还是照样买不起房,买得起的人还是应该及时出手,坐等没有意义。”黄先生说。

　　开发商:　今年是抄底的好时机

　　青岛和达置业有限公司副总经理刘博认为,要买房,现在已经“差不多了”。因为目前青岛楼市似乎有一些回暖的迹象,而且银行的存款准备金率又降低了0.5个百分点,这意味着将一次性释放银行体系流动性约4000亿元人民币,老百姓贷款的难度也就相对小了一些。　

　　“现在有些房地产开发商已经开始下调房价,此时相对来说是一个抄底的好时候。”刘博说,购房者不能一直期望房地产开发商能够无限度地下调价格,毕竟开发商还要考虑成本等许多因素,房价再下降的可能性、幅度都不大了。　

　　另外刘博还提到,从看房客户的反映来看,现在有大量的刚需人群,如果这部分人开始购房的话,可能会使房价停止下跌,甚至重新开始上涨。而且物价在上涨,油价的上调可能会导致很多其它物资的涨价,从成本结构上讲,房地产开发商降价的空间是有限的,因为土地成本包括建筑安装成本、人工成本、金融成本都没下降。如果条件具备的话,看房者应该抓紧出手了。　

　　房产中介:　明年的政策不一定

　　“不管要买新房还是二手房,今年都是个好时候。”太平洋房屋福林店高级经理楚成龙说,“明年就不一定了,很多政策可能都会明朗起来,比如限购令可能会解除。”　

　　楚成龙介绍,青岛有的楼盘确实降价了,但是幅度很小,并没有大起大落。2010年4月份以来,国家开始出台房地产调控政策,到现在已经快两年了,青岛的房价降了多少?尤其是市南区和崂山区,房价比较抗跌,城阳区、李沧区的房价下跌空间可能达到10%,浮山后一带可能达到7%至8%,市南区最多能达到5%。　

　　“有些人还是在观望,总觉得房价是不是还能再跌。现在来看,今年青岛的房价可能会稍微再降一些,但是也不会很明显,实际上对购房者的影响不大,比如买一套100万元的房子,最多也就降个一两万。今年买房就挺合适的。”楚成龙说。　

【 作者：胡可璐  编辑： 】