广州两幅商业地块底价“出嫁” 再遇“零举牌”

　　在龙年第一拍遭遇“零举牌”后，海珠区工业大道两幅商业地块昨日再度底价成交，被绿地房地产开发公司以2.35亿元的总价收入囊中。这两幅地块均为海珠工业大道精细工厂改造地块，折合楼面地价分别为5370元/平方米、5579元/平方米。

　　业内人士分析指出，受市场预期较为悲观及前期库存积压等因素影响，短期内房地产企业拿地的积极性不高。

　　精细化工厂地块再遇“零举牌”

　　楼市调控下的广州土地市场冷清，地价增幅在不断下降。

　　在龙年第一拍遭遇“零举牌”后，海珠区工业大道两幅商业地块昨日又是草草收场。在仅有一家开发商报价的情况下，两幅地块均是底价成交，被绿地房地产开发公司以2.35亿元的总价收入囊中。

　　这两幅地块均为海珠工业大道精细工厂改造地块，折合楼面地价分别为5370元/平方米、5579元/平方米。

　　海珠区工业大道精细化工厂地块是去年广州推出的“三旧”改造项目，该项目位于丫髻沙大桥附近，南眺珠江主航道，地理位置优越。项目位于白鹅潭经济圈内，被政府部门认为是挖掘城市存量土地潜力的重要地块。

　　昨日出让的精细化工厂两幅商业金融用地总面积1.57万平方米。而该项目总共土地潜力有4.38万平方米，土地出让金将拿出60%对旧工厂原业主单位进行补偿。

　　对于土地出让频频遭遇底价成交，中原地产项目经理黄韬表示，在目前楼市环境下，推出的地块底价成交实属正常，而从另一个侧面也反映了开发商仍有拿地意愿。

　　上月卖地收入缩水九成

　　对于持续降温的广州土地市场而言，底价成交早已不是新鲜事。上月广州仅成交4幅地块，全部底价成交。

　　有机构的统计数据显示，受春节假日及市场因素影响，刚刚过去的1月份，广州土地市场总成交金额仅为2.9亿元，与去年同期28亿元相比，缩水幅度高达九成。

　　业内人士分析指出，受市场预期较为悲观及前期库存积压等因素影响，短期内房地产企业拿地的积极性不高。

　　省房协理事、同创卓越房地产董事长赵卓文表示，今年地方政府要调低土地出让收入预期。

　　据悉，目前北京、上海已经调低土地出让收入预算。2012年北京计划土地出让金收入为900亿元，为近年新低；同时上海下调今年的土地出让收入预算至1250亿元，仅为2011年实际土地出让收入的83.8%。

　　老广买商铺投资比例上升

　　有业内人士表示，在楼市限购政策未见松绑的背景下，商业地产可能将成为开发商和中介机构在寒冬里的救命稻草。广州龙年开局土地市场频频推出开发商更感兴趣的商业用地，其用意也是试探目前市场的温度。

　　满堂红地产研究部高级经理周峰表示，一手商铺购买投资方面，近期呈现广州本地客户比例上升趋势。今年1月，广州本地客户的比例从去年12月的21%增加至29.1%。

　　中原地产项目部经理黄韬认为，今年商业地产市场预计将比较平稳，不会出现去年上半年的行情。

　　他预计，今年政府仍会推出部分商业地块，但不会占比很大。 记者 郑佳欣 实习生 吴容容

【 作者：胡可璐  编辑： 】