怎么治？住户全程参与，有意见尽管提
老旧小区改造需要提前一年审批立项，在征求业主意见的基础上，完成设计方案，并在所在小区至少公示3个工作日。前期进行的问卷调查，需力争达到整治区域内用户全覆盖，三分之二的住户有整治要求的方可列入整治计划。
从一份《老旧小区综合治理居民需求调查表》上，记者看到，对是否同意综合治理到后期的物业管理，都有非常详细的询问。另外，房屋主体、公共设施、水电气表出户、消防、小区安全等内容也都包含在内。
最后，对居民意见进行汇总，哪些居民对房屋主体改造有需求，多少居民对物业管理模式有选择等，全部都要汇总上报。整治过程中，居民也会参与到其中。通过招募社区志愿者，充分发挥其监督作用，让社区志愿者和小区居民全过程参与小区整治项目现场的监督管理。
竣工验收的时候，必须要邀请不少于2名小区居民代表参加，参加人员还要签字确认。
咋收费？水电气入户费业主承担
改造老旧小区需要一大笔费用，钱谁来出呢？别急，主要由财政或者主管部门来出。对有主管部门的老旧小区，综合治理投入资金比例按照市财政和主管部门1:1投入；对没有主管部门的老旧小区，投入资金比例就按照市财政、区财政8:2投入了。
不过，水、电、气三表出户费用中户表前主管网改造费用就由供水、供电、燃气部门自行承担，水、电、气三表入户费用中户表后费用就要业主自己掏了。老旧小区整治工程之后的保修问题也有明确规定，整治工程设保修期一年(屋面防水二年)。各区整治施工单位按工程费5%预留维修保证金。保修期满，不发生维修者，返还维修保证金。
怎么管？改造后小区管理居民说了算
小区将配建物业管理用房
老旧小区物业问题一直是个麻烦事，很多小区甚至没有物管用房。对有条件的小区，50%以上业主同意的，经规划部门审批，采取新建、改建、扩建等方式按照小区住宅总建筑面积千分之二的标准配置物业管理用房。小区没这个条件，那可以临时采取租赁、借用等过渡性办法。
没有警务室的也要设立警务室，规模较大的小区出入口添置电子防护系统，没有防盗门的添置防盗门，消防措施不到位的整到位……这些也都是为了保障老旧小区的安全问题。
这些都完善了，就按照属地管理的要求，辖区政府(管委会)负责实施老旧小区后期物业管理。对不能实行专业化物业管理或实行专业化物业管理收缴率偏低的住宅小区，各区(开发区)应建立相应的管理资金，采取购买公益岗位形式给予一定的补贴，确保落实长效管理机制。
|
版权声明： 凡本网注明 " 稿件来源：中原网 " 的所有文字、图片和音视频稿件，版权均属郑州日报社和中原网所有。任何媒体、网站或个人未经本网协议授权不得转载、链接、转贴或以其他方式复制发表。已经本网协议授权的媒体、网站，在下载使用时必须注明 " 稿件来源：中原网 或 中原网-郑州日报 或 中原网-郑州晚报" ，并不得删除最初发表的报纸名称和作者署名。否则本网将依法追究侵权者的法律责任。 |
