徐运(新闻晨报供稿)
随着普通住宅标准调整日期确定，业内预计个别区域普通房占比可能翻番，市场回暖终于有点苗头了，至少三月份的成交可能要比一两月份要好。不过精明的买家其实早就未雨绸缪，早在1月底2月初的时候就商量好3月再交易，从而合理节省大量税费。
一位买房人1月初的时候看中了宝山呼玛五村的一套107平方米的房子，总价170多万，按照原先内外环之间普通住宅的标准，它已大大超标了，需要缴纳3%的契税和5.55%的差额营业税。当他获悉普通住宅新标准将要实施的消息后，算了账后发现自己的房子一脚踏进了普通住宅的行列，只需缴纳1.5%的契税，而且因为这套房房东购入已满五年，他的差额营业税也可以不用交了，总共能省下约10万元的税费，这可不是小数目，房东正巧也不急着卖，商量后大家一致认可3月以后再交易。
上海中原都市二店经理王润介绍，从春节后就有不少客户上门咨询普通住宅新标准了，但因为当时政策还没有时间表，客户也不敢轻举妄动。同时，上海中原金桥证大二店经理张容平表示，约有5成正在接触中的客户都是在等普通住宅标准实施。现在，这些“半吊子”生意有望加速成交。
不过，业内人士对这项措施能否大幅拉动成交还是比较谨慎。金地集团华东区域地产公司市场经理马冀表示，新普通住宅实施后对新房的影响只有一个契税优惠，前提还得是买家有买房资格。因此在限购政策没有松动的情况下，指望一个契税优惠就能带动成交量大幅上升是不现实的。不过，部分房产中介认为，相比一二月份，至少三月份的二手楼市能够走入“小阳春”。
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