而在海雅缤纷成周边不到2公里的范围内，位于深圳市宝安区创业路与前进路交汇处的中洲中央公园也即将面市，其商业面积逾8万平方米，同样可以称得上是大型商业中心。此外，位于西乡的合正汇一城也即将在今年3月面市，其商业部分建筑面积达7万平方米。
不仅在原本商业配套略显欠缺的宝安和龙岗，即使是在商业配套较完善的深圳原特区内，多个商业综合体也渐次进入建设节奏，“全市来看，福田和南山新建的综合体都是比较多的。”深圳中原商铺部区域营业董事丁长申表示。
根据深圳中原的统计，今年深圳年内竣工的商业综合体项目共10个，总建筑面积为71.1万平方米。其中福田和南山区各有3个，总面积约33万平方米。福田区的包括皇庭IA Mall、卓越世纪中心和中航城项目，而南山区的则包括宝能All City、田厦金牛广场、振业国际商务中心。而即使是深圳商业综合体等最为集中的罗湖，目前已知的旧城改造项目中湖贝华润新天地项目、黄贝岭深业项目，益天木头龙项目都包含大体量的商业面积。
商业地产开发在全国都形成了浪潮，相比较深圳的商业地产的运营还算好的，徐枫表示，其他城市的建设更为激进，其中成都近两年差不多开工了80个综合体项目。
而在深圳已然看到市场供应“扎堆”的倾向，“一方面2012年会有比较多的商业综合体具备面市的条件，但另一方面在目前市场比较清淡的情况下，它们中的很多也会推迟营业”，美联物业全国研究中心主任徐枫表示。
“太过美好”的
商业梦
去年，一直以住宅开发见长的万科也在深圳龙岗启动了万科进军商业地产的“开篇之作”，这个“万科新老西旧改项目”包含住宅、写字楼——万科大厦和购物广场(万科广场)等多种产品，总建筑面积将达到百万平方米，是名副其实的综合体项目，也是目前万科产品中品类最齐全的项目。为了打响万科这一进军商业综合体的首个项目，万科倾其全力，规划设计全部引入世界一流企业，并计划打造名为“HOPSCA”的，在城市中的居住、办公、商务、出行、购物、文化娱乐、社交、游憩等各类功能复合、相互作用、互为价值链的高度集约的街区建筑群体。
在回答万科为何进入商业地产时，万科总裁郁亮表示，在大城市万科的商业比例在逐步提高：很多城市出让的土地中就包括商业，万科不去拿地那连住宅都做不了，万科做商业是为了做好住宅；再者万科做的是社区的配套商业，希望把它做好。
与万科面对商业地产热的“不淡定”相比，其他一些房地产开发企业则可以用疯狂来形容，“我们接触到的开发商只要有钱、或者是有地就会上商业地产项目，主要就是住宅推不动，被迫去做商业开发”，徐枫表示，开发商转型商业的背后原因有三点：一是住宅市场面临的政策风险较大，多元化发展有利于分散企业经营风险；二是商品住宅用地供应紧张，逼迫开发商转型；三是房企看好商业地产发展前景。
世联地产首席分析师王海斌则认为，商业地产开发热是房地产市场发展到一定阶段的必然产物，产业结构升级，扩大内需后的零售业快速增长等都利好商业地产；此外，几乎所有调控对象均为住宅市场，而非商业地产，再者城市升级改造、城市的经营与发展既推动了住宅市场发展，更是商业地产大发展的大舞台。
“这种热潮的结果就是开发商一窝蜂地上商业地产项目”，深圳中原商铺部区域营业董事丁长申表示，开发商跟风建商业综合体，很多仅仅是完成了一个综合体的建筑而已，如果不做好招商、运营等一系列后续，那么这种综合体也不会有影响力，“现在关键还有一点就是市场的需求能不能跟得上”。
政府只是批地卖地，对于土地给开发商之后盖什么的约束是很软性的，这也导致在商业综合体的总量建设和规划上，政府缺乏统筹作用，徐枫表示。
|
版权声明： 凡本网注明 " 稿件来源：中原网 " 的所有文字、图片和音视频稿件，版权均属郑州日报社和中原网所有。任何媒体、网站或个人未经本网协议授权不得转载、链接、转贴或以其他方式复制发表。已经本网协议授权的媒体、网站，在下载使用时必须注明 " 稿件来源：中原网 或 中原网-郑州日报 或 中原网-郑州晚报" ，并不得删除最初发表的报纸名称和作者署名。否则本网将依法追究侵权者的法律责任。 |
