对于深圳白领来说，在福田CBD等中心区域工作并居住在中心区周边，意味着可以充分地享受都市生活，上下班不用坐长距离的地铁和公交，工作、生活、会友、休闲都可以在都市中心内完成。不过，置业在福田中心区也意味着要承受高房价，本期“楼盘直击”栏目，记者实地走访了福田中心区新洲片区的3个在售和将售新房，其中2个有商务公寓产品供应，2个则主力供应小户型，三个新盘均价普遍在4万元左右，仅1个近期入市新房定价有望在3万元出头。
如果觉得近CBD中心区域房价过高，读者可以关注本报前一期“楼盘直击”栏目中介绍的彩田片区的彩天怡色和福滨新村的水畔紫云阁。水畔紫云阁位于福田区滨河大道南侧福滨新村旁，紧靠上步水务大楼，主力户型为53—56平方米复式3房2厅2卫，价格也更加亲民，精装修的复式户型分为看香港落马洲的南向单位，均价33000元/平方米左右，北向均价在28000元/平方米左右。而位于福田区彩田路北(深圳市中级人民法院北侧)的彩天怡色则供应复式和平层的多种户型，主力户型复式两房两厅一卫约85、86平方米，春节折扣价26000元/平方米，并最高可享受9折优惠，此外彩天怡色虽为独栋户型，但周边3个公园围绕，可享受彩田片区成熟的配套。
嘉葆润金座
●位置：福田区滨河大道南侧新洲村内，临新洲九街 ●主力户型：26—61平方米复式商务公寓
●价格：均价43000元/平方米 ●推荐理由：福田中心复式商务公寓，一层可改两层
嘉葆润金座位于新洲路西侧、滨河大道南侧、新洲村内。从地理位置来说，嘉葆润金座无疑位于深圳福田中心区的核心地带，新洲片区内一方面与CBD商务区距离贴近，同时也拥有周边丰富的商务和生活配套设施。嘉葆润金座所在的新洲村生活氛围浓郁，楼下是传统的市民聚集居住区，各项生活配套可以说是一应俱全，向外数百米即可到达包括滨河大道、新洲路等在内的城市主干道，距离地铁石厦站也在步行可到达的距离内，交通可到达性也相当高。
嘉葆润金座分为A、B座两栋建筑，其中目前在售的A座全为商务公寓，4梯25户提供26—61平方米的复式户型。记者实地参观了其样板房，在每层的25间户型中，嘉葆润金座主力供应的户型为30余平方米的户型，由于所有户型都采用5米的层高，因此实际上业主可以将其装修成为复式户型，开发商方面目前提供的样板房也分为办公和居住两个风格。
需要注意的是嘉葆润金座目前在售的A栋都为商务公寓，虽然一方面其不限购不限贷，客户也大可购买双拼及多拼单位而不被限制，但另一方面购买商务公寓意味着贷款利息要1.1倍，且贷款期限在10年内，此外商务公寓与普通住宅不同的地方还在于其没有入户煤气，物业管理费也高于住宅。据悉，该项目商务公寓管理费为4.5元，而住宅仅为3.3元。而其B栋则为住宅，但目前仍没有公布入市计划。
嘉葆润金座商务公寓部分共20层，建筑高度近100米，容积率为6.0，居住密度稍高。目前其商务公寓部分均价在43000元/平方米左右，毛坯交房，预计2013年2月左右交房。虽然其均价超过4万元，但嘉葆润金座的复式户型设计，一层可改两层，使得实际使用面积超过其房产证面积，这意味其均价折算为平层户型将大幅降低。
对于有意置业福田中心区的购房者而言，嘉葆润金座目前更适合购买办公场所和用于投资的客户，而对于自住需求买家而言，商务公寓密度高、居家生活也有诸多不便，购房者可关注周边其他小区或关注嘉葆润金座后续供应的住宅项目。
嘉洲富苑
●位置：福田区滨河大道南侧新洲村内，近新洲村牌坊 ●主力户型：79—108平方米2—3房
●价格：尚未确定，预计在3万—4万元/平方米区间 ●推荐理由：新洲村内新建住宅，价格相比周边其他新房或有较大优势
嘉洲富苑距离嘉葆润金座不过数百米的距离，不过嘉洲富苑更靠近滨河大道，在滨河大道西往东方向进入新洲村牌坊后不足百米即到达嘉洲富苑，同样拥有便利的交通环境。
嘉洲富苑为旧改项目，项目总占地8068.69平方米，总建筑面积70838.98平方米，其中住宅28503平方米，商业7868平方米。项目由三座高层组成，A、B座为住宅，裙楼为商业，4楼是架空层园林。目前嘉洲富苑营销中心已开放，来访的购房者也可参观其样板房。
由于嘉洲富苑底层裙楼商业的设计，这一小区未来将具备更多的生活配套，加上新洲村内原有成熟的人居环境，相信这一新房在生活配套方面无需担心。
据了解，嘉洲富苑两梯六户，提供的为79—108平方米的2—3房户型，目前可看其B、C户型已装修样板房和A户型等毛坯样板房，其户型较实用，部分户型利用入户花园、阳台等空间为客户提供更多的实用面积。同时嘉洲富苑采用高层建筑设计，在高楼层上俯视周边新洲村内民房有“一枝独秀”的感觉。
嘉洲富苑同样没有精装修，毛坯交房，不过由于其目前建筑已封顶，销售人员表示该项目将在今年10月份以前交房，是新洲片区目前在售新房中交房最快的一个。
至于该项目的价格，记者从销售人员处了解到，价格还未正式确定，具体价格将在月底开盘时公布，不过其均价将低于周边普遍在4万元左右的新房均价，其定价或更接近于3万元。
君临天下
●位置：福田区滨河大道北侧，新沙路与新沙街交汇处 ●主力户型：70—89平方米平层住宅、30—130平方米商务公寓及少量顶层复式大户型
●价格：平层2.8万—3.8万元/平方米，商务公寓4万元/平方米 ●推荐理由：更近CBD，定位国际级资产
驾车行驶过滨河大道新洲路段，很容易就看到滨河大道北侧屹立的君临天下的在建建筑，君临天下与新洲村隔滨河大道相望，距离新洲村内两个在建楼盘也都不远。君临天下项目位于福田中心区核心地段，深圳高尔夫南端，新沙路上，是中心区连续7年无供应后的首个高端住宅项目，楼高168米使其在滨河大道两侧备受瞩目。
君临天下项目占地7379平方米，建筑面积54570平方米，容积率6.5，同样属于密度较高的非花园式小区的住宅产品，其中住宅面积33861平方米，商务公寓9455平方米。开发商有意将此项目打造为定位更高的国际级资产，因此该项目已成功引入全球最大国际公寓运营商“雅诗阁酒店”。
君临天下供应的产品包括：38—130平方米不限购不限贷的LOFT商务公寓产品，70年产权，5.1米层高，同样可装修为两层的办公或居家场所；63—280平方米的住宅单位，涵盖两房至五房各个户型，且能享受君临天下南侧136万平方米的高尔夫果岭景观，部分超高层单位更能实现南观滨海北赏果岭的双重景观享受，而顶层设计为500平方米的顶层复式豪宅，或将问鼎市区最高的豪宅物业。
记者参观其样板房，其复式商务公寓产品仅在其3—4层有少量单位，同样可一层改两层，商务公寓均价40000元/平方米左右。该项目主力的户型仍是平层，其中平层包括70—89平方米的平层住宅，分别从2房到4房，其中2房均价在28000/平方米元左右，3—4房价格为35000-38000元/平方米。此外君临天下还有少量顶层复式单位，面积为430—500平方米，复式均价61000元/平方米。
销售人员告诉记者，君临天下所在区域周边小区拥有很好的租金回报，带家电两房可租到4000元左右，而附近某小区则居住着不少外国人，说明这一片区很受外国人青睐，这也意味着租金上涨方面的更多空间。的确，君临天下周边多为商品房小区，与滨河大道对面的新洲村相比拥有更为整洁规范的街道环境，但是生活配套方面则不如新洲村内齐全。
本版撰文 南方日报记者 曲广宁 摄影 南方日报记者 鲁力 曲广宁
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