上月楼市“跌”声一片 中山城区楼价罕见低于镇区

　　上周五，中山市国土资源局公布了1月份楼市成交数据。上月适逢春节长假，整体楼市则仍表现为量价齐跌。

　　在“跌”声一片中，城区住宅成交套数和非住宅成交均有所回升，这显示出的城区成交开始向中小户型和非住宅转移，而同样受此影响，也罕见出现了城区住宅均价低于镇区的状况。

　　业内人士预计，2月份在成交数据上会有上升，但实际市场状况难言改观，低位徘徊或持续半年。

　　城区住宅成交向中小户型集中

　　根据中山市国土资源局3日公布的1月份楼市成交数据，上月楼市继续量价齐跌。上月共成交商品房(包括住宅、车库、商业等)3308宗，面积约32.1万平方米，环比分别跌20.6%和17.1%；其中，一手住宅成交2257 套，面积约24万平方米，环比分别跌11.6 %和13.8%。

　　分城区和镇区来看，两者在成交面积上均表现为下跌。不过，城区在成交套数上相比去年12月份城区大跌5成多的“惨状”有所改观，1月份城区成交住宅418套，比去年12月份多了59套，这也显示出城区成交更加向中小户型集中。

　　成交数据也显示，1月份城区住宅套均成交面积约为100平方米，去年12月份这个数据为121.6，而去年全年约是114平方米。

　　此外，城区还不只是住宅成交套数上升，非住宅(商业和车库等)的成交也有所回升，成交套数和面积分别为430套和33.6万平方米，环比分别上涨了15.3%和13.5%，而且已经少见地出现了连续两个月非住宅成交套数高于住宅的状况。

　　城区住宅均价罕见低于镇区

　　上月全市一手住宅均价4613元/平方米，比去年12月份下跌了6.56%，同比则大跌23.5%，每平方米比去年一月份跌去了1419元。

　　值得注意的是，上月还出现了城区住宅均价低于镇区的罕见现象，城区为4530元/平方米，镇区为4631元/平方米。

　　而且，城区以建筑面积144平方米为界的“大户型”和“小户型”的均价也分别低于镇区同类户型的均价，“小户型”城区均价4480元/平方米比镇区低128元；“大户型”城区均价4799元/平方米比镇区低36元。

　　从涨跌幅度上来看，除镇区小户型有微幅上涨外，其余户型均表现为下跌，特别是城区“小户型”跌幅更加明显。上月城区小户型均价为4480元/平方米，环比下跌11.9%。

　　业内预计短期内市场不会好转

　　中山中原业务发展中心高级总监植建军认为，2月份在数据上体现出来可能会有量价齐升的状况，但实际市场状况仍不会理想。

　　中山资深房地产评论人黄峻也表示，中山楼市现在正处于低位，而且预计有半年左右的时间，会持续在低位徘徊。 （记者齐华伟）

【 作者：胡可璐  编辑： 】