■ 关注·购房
抄到最低点很难
●高策地产服务机构董事长、总裁陶红兵
我个人认为购房者已经可以出手购买了，想抄到最低点是非常困难的。因为谁也不知道楼市的底在哪里，当所有人都认为该出手的时候，其实就已经晚了。
现在可能所有的人都认为至少要等到五六月份再出手，也许到了那个时候出手就已经晚了。
我认为北京楼市长期应该还是上涨的，现在如果确实有需求，有购买能力，就可以出手。
非刚需暂缓出手
●亚豪机构市场总监郭毅
现在影响购房者购房决策也许不仅仅是楼市本身了。现在整体经济情况不是很好，对于购房人来说，自身工作不稳定，收入不稳定，这些都可能会影响到购房决策。加上楼市本身的低迷，购房人不敢贸然出手。不过现在如果是刚性需求，是可以出手的。
毕竟目前大多数购房人还是需要借助于贷款，房价波动带来的损失也会在贷款杠杆中放大，从而加大风险性。如果购房需求不是很急切，甚至是投资需求，那么慎重一些，等等看也未尝不可。
■ 记者观察
静待楼市拼“跌”
太阳底下无新事，此前预计2月入市的新楼盘多数都有意将开盘时间延至3月、4月，在1月北京楼市成交量创下四年来最低记录的背景下，蓄客不足、延期开盘也在业界预料之中。
对业界及购房者而言，似乎对“楼市创新低”的新闻早已免疫，一来春节当月一贯是当年成交的最低谷；二来从去年下半年开始，楼市“屡创新低”，不管成交量同比环比怎么降，房价（尤其是城区房价）难见实质下降，2011年全年商品住宅成交均价仍现小幅上涨。
房价“假摔”使购房者观望，成交低迷使开发商对推出新盘更加谨慎，并放缓购置新地与投资的计划，如1月北京楼市仅以零溢价成交一宗住宅用地。“量低价稳”长时间持续消耗着房企、购房者、政府三方的耐心。开发商摸不清“底”，预计2月入市的楼盘大都无法确定价格，购房者在恐跌和恐涨中纠结；双方似乎都在等待政府给出一个明确的信号来打破观望。
2009年2月政府释放出“四万亿”救市；2011年2月，京楼市最严厉的限购令出台；2012年1月底，温家宝总理在国务院第六次全体会议上要求“巩固房地产市场调控成果，继续严格执行并逐步完善抑制投机投资性需求的政策措施，促进房价合理回归”。政策大调已定，唯一的问题是“房价跌多少才是合理回归？”
本报记者在采访中获悉，不少推盘在即的房企都遭遇了“降多少合适”的难题：由于去年市场整体疲软，一些项目小幅降价后成交量并未出现回升，而目前购房者观望可能还将持续一段时间，提早推盘或将使项目陷入被动。房企大都选择“以静制动”；而购房者坚持“敌不动我不动”；僵持下2月楼市预计难抬头。
回顾历史，每当大多数开发商观望犹豫不决时，总有些迅速反应的“黑马”楼盘抢占先机。如去年“首降”的远洋一方，以及随后调低价格入市的金茂府、中海九号公馆两大地王项目，都成为去年热销项目。
从1月的北京楼盘销售排名看，成交较好的项目如龙湖时代天街项目、合生世界花园、首开国风美唐、中弘北京像素、京汉铂寓等都比周边同类型项目的价格做了较大下调；其实在新盘低价入市之时，不少老盘也灵活地在售楼处实行一房一价的“价格谈判”。
北京楼市在平静的冰面下暗流涌动。房地产市场的机遇就在前方，毕竟供求关系并未逆转，市场需求依然强劲，除了保障性住房外，从2011年9月以来京城商品住宅的供求就处于负值；市场最终会奖励那些拿出诚意的房企，而购房者不妨静待楼市拼“跌”，并成为战役的获胜者。（张旭 刘狄 袁晓澜 自曾晖）
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