京城二月楼市难见“龙抬头” 郊区平价项目主导

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　　万科 九盘齐发

　　万科近两年在北京的发展规模一直名列前茅。2012年，万科再度发力，九盘齐发，其中老项目后期5个，纯新盘达到4个。

　　据了解，去年在售的五矿万科如园、万科大都会、住总万科金域华府、中粮万科长阳半岛和万科幸福汇等5个楼盘将在近期持续销售，而纯新项目则主要是来自于去年拿下的新地块。如位于丰台郭公庄的万科蓝、位于房山长阳半岛的京投万科新里程等。

　　万科相关负责人告诉记者，2012年，北京万科将顺应市场环境的变化，继续坚持“给普通人盖好房子”的发展策略，坚持“不囤地，不捂盘，不惜售，不拿地王”的经营策略，继续主流产品定位和快速周转，坚持以购房者愿意接受的价格销售房屋。

　　龙湖 老盘推新

　　龙湖地产在去年以11800元/平米的价格推出龙湖时代天街，这一价格接近成本价，带来了良好的销售业绩。

　　今年，龙湖在北京将以龙湖时代天街、长楹天街、好望山这三大老项目为主。其中刚需热盘龙湖时代天街继推出85平米两居、98平米三居，春节期间又新推出了130-168平米四居户型。

　　长楹天街2月中下旬将推出140平米3居南北通透全精装户型，均价约30000元/平米。目前正在排号，并推出促销优惠，所有排号客户可享受每平米减1000元、全款9.5折、首付5成9.7折、首付3成9.9折的优惠。

　　而别墅项目好望山是龙湖“香醍系”别墅升级代表作，目前主要以210-400平米的叠拼为主，上叠价格380万起，下叠价格为500万起。

　　此外，唐宁ＯＮＥ、香醍溪岸、蔚澜香醍，还剩少量尾盘在今年销售。

　　龙湖地产相关人士表示，今年仍处在调控严厉时期，但龙湖会继续坚持主动出击，灵活推盘的营销策略，亦不排除在合适时机推出新的项目。

　　保利 逐步出货

　　虽然去年保利地产没有拿地，但其项目储备仍然丰富。据了解，保利地产三年的存货量大概为220亿元，2011年已销售了三分之一，今年还将继续销售三分之一。

　　据悉，今年保利地产销售楼盘主要以老项目为主，包括保利罗兰香谷、中央公园和保利东郡等。目前，这4个在售项目刚开盘，而且都有后期，今年保利地产的主要销售任务也集中在这几大项目上。而引人关注的从兵器装备集团公司转让而来的蓟门桥地块目前还在做前期规划，入市可能要等到2013年。

　　保利地产北京公司相关负责人告诉记者，在2010年，保利茉莉公馆三次开盘全部日光，快进快出快速滚动的销售策略在去年和今年的市场情况下都无法再实现了。保利将按照市场的情况按步骤逐步出货。

　　远洋 争夺高端

　　作为北京老牌房企远洋地产去年在调控年业绩不斐，而在今年，去年热销的楼盘将持续放量。

　　据了解，去年是远洋地产的产品转型年，在刚需盘远洋一方依然表现优异的情况下，推出了远洋傲北、远洋天著这两大别墅项目。今年，远洋地产在高端产品上仍将持续发力。

　　今年，远洋地产也是以老项目为主，在售项目达到5个。包括远洋一方、远洋东方公馆、远洋天著、远洋傲北和远洋LAVIE。产品类型包括了刚性需求的小户型，也有改善性需求的平层大宅、别墅，也有顶级别墅产品。

　　远洋LAVIE位于顺义中央别墅区，目前中央别墅区开发末期，远洋LAVIE则将是中央别墅区内最后一座占地百万平米以上的纯独栋别墅社区，也是远洋地产产品系列中最顶级的高端产品，其将成为今年远洋地产重点销售的项目。

【 作者：赵婕  编辑： 】