京城二月楼市难见“龙抬头” 郊区平价项目主导

　　■ 关注·楼盘

　　龙庆·望都佳园

　　远郊楼盘压力较小

　　龙庆·望都佳园位于延庆县康庄镇三街村，该项目销售人员表示，项目将于2月中旬开盘，预计均价为6500元/平方米。

　　这个项目在北京的楼市中算不上引人关注，但却是在春节后预计入市的项目中，较为典型的项目。这类项目位于六环外的远郊，本身定价就很低，周边可与之竞争的项目也不多，因此销售压力并不明显，新一期楼盘的定价变化不大。

　　此外，土地成本低也是远郊项目压力较小的原因之一，以龙庆·望都佳园为例，有资料显示，2010年5月7日北京龙庆房地产开发有限公司以1亿元竞得的延庆县康庄镇居住项目用地，规划建筑面积14.67万平方米。按照成交价计算，该地块的楼面价仅为682元/平方米。

　　项目主要面对当地的升级型置业者，购房者多为首次购房不受限购影响，因此项目的预期销量相对乐观，也就没有降价动力。

　　京投万科新里程

　　品牌新盘主打教育

　　京投万科新里程项目位于房山区良乡高校园区东北侧，紧邻房山轻轨大学城北站，由京投银泰及万科集团联手打造。

　　万科项目的关注度总是会更高一些，这几年万科长阳半岛已经成为房山区、乃至北京市的明星楼盘，而京投万科新里程作为万科在房山打造的另一个纯新盘，即将入市，让人拭目以待。

　　京投万科新里程的亮点之一，是有着和长阳半岛一样的教育配套资源，由西城教委，房山教委，与万科共同引进的名校——北京四中，这样的优势曾经成就了长阳半岛。

　　记者致电京投万科新里程售楼处，销售员表示：“项目具体开盘日期没定，应该在2、3月份。”北京万科相关负责人同样表示，项目具体开盘日期未定。

【 作者：赵婕  编辑： 】