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北京23个项目计划下月入市 开盘均价下降近两成

中原网(www.zynews.cn) 发布时间: 2012-01-30 08:47:00   来源:京华时报  我要评论

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  随着2012年初楼市调控方向的落定,越来越多的企业开始认清形势加速推盘。来自亚豪机构、中原地产等机构的统计数据显示,2月北京有23个项目计划开盘,楼市将迎来第一个供应小高峰。

  统计显示,今年2月,包括紫御华府、红方国际公寓、路劲世界城等10个纯新盘,以及玺萌公馆、金隅翡丽(楼盘资料业主论坛) 、龙湖好望山(楼盘资料) 等13个老项目后期都计划推盘。但其中仅有10个项目给出了初步价格来试探购房者的反应,另外13个项目均表示价格待定,整体开盘均价为19938元/平方米,相比去年同期下降了近两成。

  值得注意的是,2月计划入市的13个老项目后期中,有半数项目在过去一年内都没有推过盘,而这其中又有5个项目连续两年均没有推过新盘,包括玺萌公馆、紫金新干线、大宁山庄、北潞尚界和世界名园。

  数据显示,自去年“金九银十”破灭之后,市场住宅供应量便不断减少。2011年9月、10月北京先后有34个和36个项目开盘销售,之后便开始大幅减少,11月减少至28个,12月仅18个,2012年1月则骤减至7个。连月来供给不足,一方面是因为市场需求萎靡,令蓄客量不足以支撑项目实现开盘销售目标,另一方面是当时开发企业或多或少还对政府调控放松存在幻想。

  >>市场分析

  迎来供应小高峰

  亚豪机构副总经理任启鑫分析,随着年初调控方向的落定,越来越多的企业开始认清形势,众多项目均抢在上半年推盘。在现金流压力下,房企迫切需要加速开盘回笼资金。但购房需求每况愈下,大量项目准客户积累过慢,已无法实现以往3-5倍于推盘量的认购客户积累,“强开”入市迫在眉睫,23个项目入市,意味着北京楼市将迎来新年第一个供应小高峰。

  拐点已经显现

  北京中原地产三级市场研究部总监张大伟认为,北京作为调控政策执行力度最大的城市,房价下调的项目数量和幅度也领先全国,目前来看拐点可以说已经显现,预期在6-12个月内房价还可能有10%-20%的下调空间。(记者 邢飞)

【 作者:张慧鑫  编辑: 】

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