2011年楼市在严厉的调控下市场成交量始终处于低迷状态，据本市多家中介门店反馈，自2012年元旦以来二手房成交量不但没有起色，而且呈现走低趋势，与元旦之前相比日均成交量下滑近两成，同时店面咨询量、房源约看量也均有5%-10%左右的下滑。业内人士认为，受“楼市淡季”效应、市场观望气氛依然较浓，以及开发商尚未进一步加强优惠措施力度的影响，预计元旦至春节前市场活跃度将大幅下滑，成交量渐入冰点。
日均成交量环比下降两成
根据我爱我家二手房成交数据显示，元旦后二手房日均成交量环比下滑两成左右，尤其是元旦期间二手房日均成交量延续了2011年“五一”小长假以来二手房成交逐渐走低的趋势，并成为近几个小长假中的最低值。
此外，反映市场活跃度的房源约看量和店面咨询量方面，与元旦前相比均有5%-10%左右的降幅。今年元旦以来市场活跃度大幅降低，日均成交量整体呈现走低趋势，市场表现冷清，加之春节临近，楼市“传统淡季”将要发挥效应，市场活跃度将继续走低。
购房者强烈预期房价下降
我爱我家认为，除今年“元旦”恰逢春节所在的传统淡季，成交量受“淡季效应”影响整体走低之外，2012年楼市调控不放松的基调逐渐明确，使得购房者对于未来房价下降的观望逐渐增浓，以及元旦以来开发商没有推出新的优惠措施，购房需求难以继续释放，均使得元旦以来市场活跃度大幅下降，成交量随之减少，楼市逐步遭遇“冰冻”。
“元旦小长假楼市遭遇冰冻，致使购房者观望态度难以转变。而随着春节的临近，淡季效应将更加明显，因此市场活跃度持续低迷的现象或将延续至春节前”，我爱我家企划总监陈萌表示，“当前市场观望气氛依然较浓。2011年国家进行了深度的调控政策，致使部分区域房价松动，购房者观望壁垒形成并难以打破。加之岁末年初的关键时期，国家针对2012年的调控不放松的态度使得购房者对未来房价继续下降的预期强烈，观望情绪难以缓解，因此短期内市场的活跃度不会大幅提升”。
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