郑州市第二批4540套经济适用住房开始申购

　　明年一线城市房价同比下降10%~15%

　　进入12月，来自多家公司和项目的信息显示，春节前后，新一轮降价风暴正在酝酿。

　　数据显示，万科A11月份销售面积73.8万平方米，环比下跌26.5%，同比下跌23.9%。销售金额82.9亿元，同比下跌36%；保利地产11月销售42.1亿元，环比下降26.1%，同比下降35.8%。

　　住建部政策研究中心主任秦虹认为，今年11月的拐点意义非常显著，“11月以前，成交量萎缩主要集中在一线城市，但11月份，二、三线城市乃至其下辖的县城，商品房成交量全都下来了。”秦说。

　　以二、三线城市为绝对销售主力的恒大地产、碧桂园的11月业绩便反映了上述拐点的存在：尽管管理层强调主动减缓速度，但受二、三线市场降温影响，恒大11月销售环比大跌约八成，仅为12.4亿元。而碧桂园11月也仅实现25亿元销售，环比大减43%。

　　在销售持续恶化的状况下，上市房企的资金链正在绷紧，资产负债率攀升，创下新高。

　　根据Wind资讯统计，今年上半年末，这一行业的资产负债率高达71.28%。与过去10年年报的数据相比，资产负债率已经达到最高值。

　　而进入下半年以来，这一趋势还在继续。“截至三季度，公司总资产负债率达到66.9%，是公司历史上首次超过65%的水平。”招商地董秘刘宁近日在一券商会议上表示，如果市场状况没什么变化，未来销售压力巨大。

　　瑞银证券分析师励雅敏预计，调控政策的影响将在2012年彻底显现，商品住宅成交量将持续低迷，可售住宅存量将迎来高峰。开发商将采取更大的降价幅度来扩大销售。

　　在此基础上，其判断，2012年一线城市房价同比下降10%~15%、二线城市同比下降5%~10%、三四线城市同比下降5%。据《21世纪经济报道》

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【 作者：记者 胡审兵  编辑： 赵静 】