北京楼市现五折促销 泡沫凶险中介市场普遍低迷/图

　　四、楼市价格走势意味着什么

　　连续三天的楼市调查，我们看到，全国一线城市的楼市终于出现了久违的变化。不仅成交量大幅萎缩，各地房价也开始松动。北京、上海等地都陆续出现了楼盘促销的场面，接下来，房价究竟会往哪个方向走？宏观调控持续发力，政策之手又会将房地产市场引向何方？接着来看业内人士的分析。

　　中国指数研究院院长黄瑜告诉记者：解决企业资金的这种方式，我觉得主要是几点，第一点它就是卖房子，加速资金回笼，第二点是重要的一点，就是多重渠道的融资，像今年的这个私募，包括前段时间的信托都比较活跃。第三个方面的话，它肯定就是采取部分转让项目，来获取它的平衡它的资金。有些中小企业可能会熬不住，但是现在目前来说，我们现在跟踪的市场比较大的我觉得是主流的一些企业，就是因为主流的一些企业才决定这个市场的主方向。

　　中国指数研究院的专家黄瑜认为，中小型企业可以通过多种渠道解决资金问题，而大型企业的发展势头依然强劲。据中国指数研究院统计，受保障房开工和企业加大规模影响，1-7月房地产开发投资同比增长33.6%，新开工面积增长24.9%，高于历史平均水平。但是专家们也认为，投资的高增长不会引起房价的反弹。因为政府的强力介入，将会持续地起到稳定房价，控制民间资本涌入楼市的作用。他认为，房地产目前这种政策调控目标的话，它还是希望能够某种程度上来稳定这个市场，并不是说一定要把这个房价要调下去，调到每一个人都能买房子。调整的目的还是希望稳定市场，并且让这个市场健康发展，这才是主要的目的。中国工商联房地产商会的会长聂梅生也告诉记者：这次的调控很大一方面它是出自于住房双轨制，就是他要腾出一些空间，给保障性住房留空间，所以你必须商品房这块能够按住它的这个房价和它这个凶猛的这种建房的趋势。你只有这样的话，才能让保障性住房能够有半壁江山，能够解决问题。

　　专家告诉记者，现在政府的政策，是希望通过保障房和商品房双轨制，解决居民基本的住房问题。在双轨制下，人们能按照收入标准，享受相应的住房政策。这样，一部分的收入人群住进保障房，而商品住宅市场也可以放开，由市场规律自发调节。这也是国际上常用的房地产调控手法。

　　在日本，政府通过公营住宅制度，为中低收入者提供廉价住房或优惠住房贷款，缓解这部分人群的买房压力；在美国，一些州政府对自住房提供大幅度的增值税减免政策，而对于投资性房屋则通过高税收进行控制；在德国，政府为居民提供出租的公寓楼和合作社住宅，并为低收入者提供住房补助；在法国，廉租房的房租比普通私人住房的房租低一半左右，政府还规定，人口超过5万的城镇中，廉租房占全部住房的比例不能低于20%。中国指数研究院的黄瑜认为，在最近这段时间，强化保障房建设的政策不断推出，涉及到资金支持，建设计划等各个方面，同时，国务院又多次会议强调加强房地产调控，将限购扩大至二三线城市，完善土地转让等，都是对房地产调控的进一步完善和纵深。

　　中国指数研究院院长黄瑜告诉记者：纵深的话，就可能是在一些抓落实的方面出现问题，那我们就在这些问题上就是要防微杜渐。还有一个税收方面的一些问题，它可能也是采取一些相应的这种措施。还就是保障性住房这块，它可能也是采取一些措施，最多是处于对原来这个政策的一种进一步落实。

　　房价只会涨不会降，甚至只能涨不能降，东方玫瑰的部分业主之所以坚信楼市只涨不跌的神话，我想原因之一是这几年，他们看到了房价俯、卧、撑的现实。

　　我们看到，造成这种不正常现象的因素非常复杂。地方政府的利益、货币政策的宽松和庞大的需求纠缠其中，成为价格攀升的推手。我们不可否认刚性住房需求的存在，但是其中投资甚至投机需求是推高房价的一个重要因素。而目前的限购政策恰好捏住了非理性投资的七寸，将这一部分需求的泡沫挤掉了。

　　目前北京、上海、广州、深圳这四大城市的房价已经出现了停涨的局面，说明目前房地产调控的效果已经开始显现，但这仅仅是一个开始，甚至是各方利益进行博弈的一个开始，这并不意味着阶段性成果的显现。要想让房价回归合理区间，不但需要政策的持续性，还需要各级政府能够配合中央政策，调整方向，减少地方经济对于房地产的依赖性，同时加大保障房建设，满足正常的住房需求。只有这样，才能让中央的调控政策落到实处。

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【 作者：  编辑： 禹亚楠 】