北京楼市现五折促销 泡沫凶险中介市场普遍低迷/图

　　三、销售不畅 房地产企业资金链紧绷

　　刚才的节目中我们看到，很多购房者和杨林一样，打算先看看再说，这样的观望情绪不仅出现在购房者身上，很多卖房人也在等待下一步市场的明朗。交易量减少，加剧了房产开发商的资金压力。来自国家统计局的数据显示，7月份70个大中城市中有31个城市新建商品住宅价格环比下降或持平，比上月增加5个，其中北京的新建商品房价格，环比涨幅连续两个月下跌，7月份已经停涨。而从2009年北京楼市爆发式上涨开始，现在首次出现了半年楼市总签约量不足10万套的现象，创下最近三年同期最低纪录，总成交量环比上一个半年下降46.5%。两个数字对比，我们发现买卖双方已经陷入了僵持状态，而对于卖方市场来说，价格能撑多久完全取决于资金链的情况，接着来看调查。

　　在华业地产的董事长办公室，华业地产股份有限公司董事长徐红告诉记者，从这里俯瞰城市让她有种踌躇满志的感觉，但谈起现在的房地产市场环境，徐红却显得非常忧虑。华业地产股份有限公司董事长徐红告诉记者：只能是以保存自己的实力，然后平稳地过渡是最好的，你不能太指望就是说某个政策去变化，或者或紧或松，你这样的话，那你的日子就过不了了。

　　徐红说，今年北京的一系列房屋调控政策颁布以后，对不少房地产公司的住宅销售都造成了冲击。华业地产公司为了回笼资金，保证接下来的发展，在销售策略上，主要是把价格控制在合理的范围内，在对公司运行没有太大影响的前提下，通过打折或降价等措施，保证销售，以此来回笼资金。

　　华业地产股份有限公司董事长徐红告诉记者，现在房地产上市公司募集资金的渠道是关闭的。她们更多的靠自有资金，然后用一部分银行贷款来解决这方面问题。通过降价，假如说降价5%，这样银行的借贷成本是6%-7%，所以通过这样来解决的话，实际上通过降价然后回笼了大部分资金，减少了债务成本。所以这整个的这个现金流应该是相对来说应该还是比较宽松的。

　　在华业地产的公开信息中，记者还发现，华业地产在今年年初，用4500万元注册资本，成立了矿业开发公司，徐红说，这是通过开拓其他产业，从资金上支持企业运转。但尽管如此，徐红对于未来的走向还是很不确定。华业地产股份有限公司董事长徐红说，他们企业的现金流保证在10亿以上，至少保证她们能挺到明年年底，看政策是不是松动。如果政策不松动，房地产就会全面降价，或者崩盘。

　　中国工商联房地产商会的聂梅生会长告诉记者，企业一般根据自己的能力和计划，安排各种资金来源所占的比例。在今年财政政策缩紧的情况下，1-7月全国房地产开发企业资金来源同比增长了23.1%。然而，在这中间，房地产开发贷款的增幅减少，增长率仅为6.4%，个人按揭贷款下降了5.1%。在这种情况下，企业自筹资金增长幅度竟达到34%，成为了企业资金来源保持较高增速的主要原因。

　　专家告诉记者，2008年，中国曾经出现过房地产企业资金链断裂的危机，当时，整个行业资金缺口达7100亿元。但中国指数研究院常务副院长黄瑜认为，今年房地产企业的情况与那时不太一样，虽然商品住宅的成交量持续低迷，但企业的资金管理能力在不断提升。中国指数研究院院长黄瑜对记者说，我们看到好几个大的企业，它的现在账上的现金都是大于它的这种短期的这种负债。另外一方面，还有一个当时企业也采取的相应的这种措施，现在大家在管理现金流方面的话，比原来也更有经验。但是总体而言的话，就是因为确实调整的时候，对这种小企业还是很不利的。

　　黄瑜认为，资金链问题主要出现在小企业身上，在这种需要拼资金才能度过的特殊时期，资金实力较小的企业，一旦销售不畅，资金不能回笼，就可能导致资金链断裂。而大企业却能够借着这个机会发展壮大。

　　而作为一家中型房地产企业，华业地产的董事长徐红认为，中国的房地产企业虽然在近几年楼市的波动中，学会了更合理的分配资金，但是，在美债贬值，世界经济又面临新一轮危机的情况下，房地产企业受到紧缩财政政策的控制，国内市场可利用资金也越来越少，很有可能给整个中国房地产市场带来无法估量的后果。她说，她觉得现在楼市的这个不确定因素越来越多，实际上要应对国际上的市场变化，而不是说仅仅是中国的房地产企业自身的。市场的变化莫测让中国楼市心理压力非常大。

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【 作者：  编辑： 禹亚楠 】