据中国指数研究院统计，7月份北京二手房成交8579套，与5-6月基本持平，比去年平均水平的每月15000套下降了20%以上。而8月前两周成交还不足3000套，处于较低水平。据估计，随着调控政策进一步缩紧，今年全年北京市二手房的交易量降幅有可能达到30%。然而，二手房交易量明显下降，交易价格却没有发生太大变化，4-7月北京二手房价格指数涨幅均在0.5%以下。小杨就是一位一直在观望楼市的买房者。小杨去年从一所名牌大学硕士毕业，进入国际知名IT公司总部工作。有了稳定收入和交往多年的女友，小杨说现在最缺的，就是一套结婚的房子。因为刚毕业，他没有太多积蓄，房子的首付和时下大多数年轻人一样，由父母来付，说起这个他还有点羞涩。小杨说，买房子的首付是家里人赞助了大部分，大概在100万元左右，然后整个房子的全款应该在250万左右。月供大概在6000元到7000元左右，这样对他们来说还不是太大的压力。
小杨告诉记者，他的月收入大概是1万5千元，加上女朋友的收入，房子的月供不算大问题，可他却迟迟没有出手买房。小杨解释说，刚毕业时，他只考虑过新楼盘，手续简单，装修起来也方便。但是北京市的主城区内基本没有新楼盘，他看中的几套房子都在五环以外，这让他很犹豫。他说，如果自己上班近一点的话，每一天生活状态会好很多。如果每天都要五六点钟就要起来，然后赶一个小时的地铁，或者开车过来，这些都挺麻烦的。因为工作压力也在这儿，然后如果每天还要花太多的经历在别的方面，他觉得还是挺难受的。
小杨自己犹豫不决，并不是期待楼市跌到合适的价位。为了将来的生活方便，他开始考虑买二手房，希望在位置和户型上能有更多选择余地。在他看来，房子永远是觉得贵的。但是只要自己觉得自己能够接受，然后各方面比如说位置、户型都可以接受，那么他觉得还是不用考虑太多。当然是它能降当然是最好的，所以他认为应该先观望一下。
记者又走访了北京市二环和三环等中心地段，也了解到了其他观望者的种种疑虑。正在计划买房的人们对记者表达了他们的看法：没限购之前有这个打算，突然间想买了，限购！所以买房要看以后了。因为这么多年，如果到我这儿买了因为限购再跌了就麻烦了。我爱我家高粱桥店店长对业主的心理进行了分析，他说：业主的心理预期没变，而是随着国家的调整而调整。但是客户的心理却随着政策的执行时间和这种观望的情绪蔓延，他感觉这是一种隐性的想法。就比如说业主能买，但是也许他感觉到国家正在调整房价，调整房价会出现一个拐点，所以他在观望。
房地产市场研究人员告诉我们，二手房的业主一般不愿意降价，而成交量的下降使二手房的买方获得了更多的选择权。和以前的卖方市场相比，北京楼市正在向买方市场过度，买卖双方的博弈进入了持续紧绷的状态。21世纪中国不动产公司研究总监常智对记者说：我们21世纪不动产监测到的实际成交价格实际上已经是回落了15%。现在目前市场成交二手房能够成交的，都是业主在价格方面作出15%这个幅度的让步。
据中房指数统计，2011年上半年，北京的商品住宅，包括新房和二手房在内，均价为21379元每平方米，较上年同期增长6.5%，只属于小幅上涨。而限贷、限购，以及调控带来的观望情绪，使成交量受到了很大影响，上半年累计成交354万平方米，共计30821套，同比分别下跌了26.5%和23.2%。中国工商联合会房地产商会会长聂梅生认为，商品住宅的成交量不断下降，不仅逼迫一批中介公司关闭门店，也使得房地产开发公司的资金不能按照原定计划回笼。
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