北京楼市现五折促销 泡沫凶险中介市场普遍低迷/图

　　二、楼市降价引发中介市场低迷

　　统计显示，2011年上半年，北京市新建普通住房成交3.8万套，占同期新建住房成交总套数的86.8%，成交均价为每平方米13948元，比去年全年的每平方米14847元低了6.1%。21世纪中国不动产公司的研究总监常智认为，成交均价的降幅虽然不算很大，但楼市调控的影响，使一些开发商的降价策略发生了变化。21世纪中国不动产公司研究总监常智说：截止7月末，北京的所有新房的库存量已经达到了11万套。所以就是在这个库存压力以及它现金的压力的情况下，开发商它必须得加快它的周转。往年的打折通常来说就是如果付全款的情况下才会有非常微弱的打折，一般就是九九折或者九八折。但是今年我们可以看到这个打折的情况，已经达到了八五折，就是有一个10%到15%的降幅。这个和往年是明显的一个不同，也就是说现在的打折已经进入到一个实质性的价格折扣阶段。

　　8月17日，华业地产召开新闻发布会，提出了解决前期业主问题的五个办法，比如以差价换免费停车位，在原来房价的基础上折扣5个点进行补偿，甚至还可以无条件退房。目前这个事件还没有最终的处理结果，先不论谁是谁非，这个事件和目前的多个楼盘降价已经传递了一种房价向下的信号，新建商品房如此，北京二手房市场的状况又是什么状况呢？

　　这是位于北京市海淀区万柳住宅区的房产中介一条街。在长约200米左右的街道旁，记者看到，不少中介工作人员无事可做，在店门口闲聊，而在这条街的拐角，房产中介鑫尊地产的门店，已经大门紧锁。记者通过附近商户得知，这个房产中介已经关了一个多月了。

　　在离这家店不足百米的地方，记者又发现一家关门的鑫尊地产门店。这家店的招牌已经断成两截，被丢弃在路旁。拆除店面的工作人员说，他们前两三天就迁走了。

　　记者观察到，在这条街上，几乎每家中介公司都在相隔不到百米的范围内，开了两家以上的分店，可以想象生意好的时候，这里的火爆场面。而现在，在记者调查走访的三个多小时内，只看到街上来往的中介，并没有发现前来咨询买房的顾客。为了招揽顾客，有些中介甚至在路边用一块板子，一把小凳摆起了临时摊位。据记者了解，万柳的碧水云天小区，去年的最高成交价一度达到6万5千元，年初时均价也在5万5到6万元，可是现在，记者在这块房屋推荐板上看到，碧水云天小区一套房子的售价是每平方米4万5千元。中介告诉记者，现在生意冷清，急于出手的客人几乎都选择降价卖房。

　　房屋公园蜂鸟二店业务经理樊昆和置业顾问玉成庆告诉记者，现在楼市整体价格都有松动。按基数算，原来每平方米6万，但现在每平方就差不多降了5000元，那大房子原来基数就高，可能就多一点，像这种小房子降幅应该不大，它降价总数是两百多万元。

　　据记者了解，万柳一带的楼盘紧邻几所知名院校，附近还有多个小学和中学，是北京市三环外环线上少有的学区房集中地。因为资源稀少以及新盘数量的减少，近几年，万柳的二手房均价一直处于高位，而且成交量较好。但当地中介告诉记者，随着“京十五条”等政策出台，限贷、限购等因素使这里二手房成交量持续低迷。链家地产万柳店店经理刘世纪说，成交量比去年来说可能有明显的变化和下滑。现在可能一个月成交在20套左右。比去年差不多减少了一半多。房屋公园蜂鸟2店业务经理玉成庆举例说，原来的万柳，在市场好的时候有50家中介门店，小公司特别多，市场不好就开始关门了，现在只有27、28家了。

　　中介告诉记者，今年上半年，万柳这个市场的每月利润大概是200多万元，每家门店运营的成本要4-5万元，50家门店都来抢这块越变越小的蛋糕，能保本已经是万幸，而小公司只能在这样残酷的竞争中选择退出市场。中国指数研究院院长黄瑜对记者说，现在二手房的成交量的萎缩大于新房。市场的交易不活跃，交易总量小。它可能就会影响一部分公司这种生存。有一部分公司可能是原来开了三个店现在把它整合一下，组成一个店。另外也有一些小公司，没有品牌的公司可能就更不好干了，可能还要为了缩紧成本，主动就给它关店了。

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【 作者：  编辑： 禹亚楠 】