记者 李敬欣 统筹 见习记者 王磊文
核心提示
“我们农民自家的房子，啥时候也能和城里的商品房一样可以到银行办抵押贷款？”深受发展资金困扰的汤阴县禾丰专业合作社农民付小平去年流转1000亩土地种蔬菜，现在扩大规模建温室，却面临没抵押物贷不到款的尴尬。他向在郑州工作的哥哥求助，哥哥用自己的住房抵押贷款，才暂时解了他的燃眉之急。付小平说：中原经济区建设中，能否让农民的房子和城市的房子一样，办个房产证，穿个“黄马褂”，用来抵押贷款？
【故事】
农村房屋盼啊盼，盼望穿上“黄马褂”
气温在一天天降低，可汤阴县禾丰专业合作社的付小平却在一天天上火。
他流转了1000亩土地种植高效有机蔬菜，夏、秋季两茬蔬菜挣的钱，大部分付了明年100万元的土地流转费和在菜地打工的100多名农民工的工资。
看到高效生态蔬菜效益不错，付小平怎么也不想让地闲着。冬季种反季节蔬菜，会有更好的收益。他想建能够在冬天抵抗低温的温室，投资大约需要100万元。可现在，他手头只剩下20多万元了。他跑去贷款，银行和信用社到田间考察后，认为他是一个优质客户。
可他准备的贷款材料，被银行和信用社退回来了。你得有抵押物。
我农村有20间新建不久的房子。
农民的房子不能用来抵押。
我流转的这土地使用权能否抵押？
也不行！你流转的只是使用权，没有所有权，也不能抵押。
没办法，付小平只好向在郑州工作的哥哥求救，哥哥用自己的房子抵押，给弟弟贷了50万元。
“我是又羡慕又盼望啊！——羡慕的是，城市的房子都有房产证，能抵押贷款；盼望的是，我们农民自家的房子，啥时候也和城里商品房一样，穿上‘黄马褂’，有个房产证，可以到银行办抵押贷款？”付小平说。
【试点】郑州集体土地房屋登记办证明年全面铺开
与付小平的情况类似，郑州市荥阳玉龙镇村民王进喜也流转了几十亩土地，也是种蔬菜，但他不担心资金问题。
王进喜说，郑州市已经开始试点，农村集体土地上的房屋可进行产权登记。他家自建的房屋和集体建的房屋，都可以办“房产证”。“房屋一旦穿上‘黄马褂’，就能申请农业专项贷款，解决资金困难。”
今年10月1日，《郑州市集体土地上房屋登记暂行办法》开始实施，农民的房屋办理产权后，可以直接拿着房产证办理抵押贷款。
郑州市住房保障和房地产管理局副局长李武建说，此次放开农民房屋抵押登记后，农民可以在政策允许范围内申请农业专项贷款，来解决目前的资金难题。
“农民若想通过房屋抵押方式获得贷款，首先要申请将自己拥有的房屋进行房屋所有权登记，取得房产证，然后到房管部门申请办理抵押登记，金融机构就会发放贷款。”李武建说，一所房屋估价10万元，农民最高可以贷款房屋估价的60%，即6万元。
郑州市房管局房屋登记中心设立了村镇科，专门负责这项工作。村镇科科长王军说，农村集体土地上的房屋已经进行过一次普查，现在正在加紧制定实施细则。“今年主要是选择部分村庄作为试点，明年在试点经验的基础上全面铺开。”
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