二三线城市也受冲击 中介过度扩张难应对市场缩水
相关资料显示，2009年房地产投资火热，许多中介公司出现了盲目扩张的现象，二手房中介门店数量一度急剧膨胀。但今年下半年以来，由于限购限贷等政策的持续作用，楼市成交近期已经降至冰点，北上广深等一线城市楼市成交依旧低迷。继11月首周住宅成交量环比紧缩两成后，上周成交量再降一成。至此，北京市住宅成交量已连续三周下滑。
而除了一线城市，眼下在成交量下滑趋势也正向二三线城市蔓延，中国指数研究院14日公布的数据显示，11月7日至13日全国楼市成交延续低迷走势，在监测的35个城市中，29个城市楼市成交量同比下降，9城市成交量降幅在50%以上。
在结构上，二手房的成交低迷对中介影响尤其明显。据中原地产统计，10月北京、上海、广州、深圳、天津、成都六大城市的二手住宅成交面积，创2009年以来的月度成交面积新低(春节除外)。
在这样的环境下，大小中介公司都在跟随市场的调整而缩减开店规模。而对中小中介机构直接的影响就是没有生意可做，熬了一两个月就撑不下去了，只有关门。
以深圳为例，近几个月二手房成交量都是在每个月2000套左右，相比于去年深圳市场每月1万套的二手房成交量下跌了80%。据深圳中原统计，年初深圳地产中介店铺多达8000家，目前，已减少到5000家左右。中原地产华南总经理李耀智回应表示，近期关停约60个门店，并裁员1000人。
深圳美联物业营业部总经理江少杰则表示，整个房地产行业对于楼市回暖的预期都过于乐观了。“寒冬”将比预期的更长。“这一波萧条比2008年和2009年还要严峻，最坏的时候还没到，中介关铺潮在未来半年内还将持续。”
关门的近七成是中小经纪 地产中介业将迎来新一轮洗牌
相对中原这样的大中介，规模较小的地产中介显然压力更大。
“链家地产”首席分析师张月就表示，此轮关闭的中介有近70%是中小经纪机构。江少杰则透露，从今年年初开始就不断有中小中介公司的人上门希望美联整体收购其位于深圳的多家店铺，但美联考虑企业文化等因素仅选择了承租部分店铺。
近年来，二手房市场经过多年的发展逐渐规范，市场更加向大型中介公司集中。据“链家地产”市场研究部统计，二手房成交中，排名位居前七的中介公司市场份额达到了50%以上，除去自行成交，中小中介公司的市场份额只有约25%。
张月认为，在当前冷清的成交之下，短期内市场成交难有明显改变，可能会出现更多经纪公司因无法承受长期的低成交量而选择关店，未来成交量是否仍然保持低位主要取决于楼市调控政策的变化，是否会引导二手房市场趋稳。
德诚行地产总经理何庆祥表示，相比2008年那一波低潮，这一轮情况可能会更糟糕。2008年是经济环境影响，但今年是政策影响。短期内调控政策没有放松的迹象，中介将来收缩减轻成本是必然的。有中介人士认为，目前大家都在“熬”，如果2012年政策不放宽，二手房市场的成交量仍没有出现明显回升，整个地产中介行业的倒闭潮将会真正来临。
不过，也有地产中介业内人士坦言，每一轮中介关闭潮之后，中介市场的集中度将得到进一步提升。业内人士分析称，当前房产中介的从业人员水平参差不齐，许多业务员都不具有正规授权的资质。此外，有些小的房产中介实际上就是房地产公司的“合伙人”，他们根本就不是靠赚取佣金赢利，而是靠炒房号牟利。
有业内人士指出，随着调控的深入，将会有更多的中介门店被淘汰，中介行业将面临进一步洗牌。一些经营不规范、管理不健全的公司恐将走不出“寒冬”，而那些实力雄厚经营规范的房产中介，则有望通过加强内部管理来抵御外部风险，最终存活下来，并不断发展壮大。
●南方日报记者 牛思远 实习生 马燕珊
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