西海岸区域
受惠桥隧 市场平静
总体评价
西海岸的楼市在今年分为两个阶段:上半年,由于北桥南隧即将通车的影响,房价仍有所上涨。下半年,随着房地产市场的整体转冷,房价处于平静态势。
调查取证
记者在该区域选择七个楼盘作为价格样本,其中三个楼盘位于胶南市,四个楼盘位于开发区。
胶南市三个楼盘均位于靠近开发区一侧。J楼盘为大鳄项目,位于胶南水城东北部、滨海大道北侧,看海设计,有低密度住宅和高层。目前发售的为高层前四栋,户型为80平方米至140平方米,前排两栋均价9500元/平方米,后两栋均价7500元/平方米。置业顾问介绍,由于不限购,加之海景房定价合理,近期刚刚开盘楼座市场反应良好。
K楼盘位于胶南市泰山路与上海路交叉处,有多层和小高层。置业顾问表示,项目一期为多层洋房,面积100平方米至200平方米,下一步将主推70至120平方米的中小户型。年初多层洋房的销售均价为8500元/平方米,当前房价尚没有确定。
L楼盘位于滨海大道与海港路交汇处,距离胶南市、开发区分界线两公里左右,有洋房和小高层。其中洋房价格为8860元/平方米至9500元/平方米,小高层8600元/平方米起,含1500元/平方米装修价格。
M、N、O、P四楼盘在开发区,自西向东排列。M楼盘位于庐山路、珠江路交叉处,精装海景房,户型面积为115平方米至246平方米,均价18000元/平方米,含2000元/平方米精装价格。与其他楼盘相比,M楼盘为我省首家获评三星级绿色建筑的楼盘。所有住宅均为小高层,一梯一户或两梯三户,电梯入户,车位在1:1.5以上。
N楼盘为商用产权,位于长江路和井冈山路交叉处,面积50平方米至110平方米,毛坯价格14000元/平方米。置业顾问表示,项目地处开发区核心,生活方便,周边二手房价也超过11000元/平方米。
O楼盘为海景房,居于石雀滩住宅示范区,由三栋多层和两栋高层组合而成,目前在售的为两栋高层,毛坯起价9085元/平方米,均价10000元/平方米,目前的优惠主要为买房送车位,送完即止,多层价格尚不确定。
P楼盘位于薛家岛安子居住区长江路南滨海大道北侧,距胶州湾隧道薛家岛出入口约4公里。主推户型90平方米至120平方米,毛坯均价9000元/平方米。置业顾问介绍,项目位置良好,周边大盘林立,借隧道之力出入青岛主城区方便,由于是公司进入开发区的第一个项目,选择低价入市,力求一炮而红。
业界观点
通过调查,记者感觉到西海岸尤其是开发区房价尚处于止水状态,区域内没有出现降价比较大的楼盘,价格变动多以零星优惠的形式出现,仿佛水面的涟漪。
有业内人士分析,对于西海岸楼市而言,桥隧开通的利好和限购的利空并存造成了当前的“平静”。
购房者说
开发区的购房者对于这种状态也基本认可。一位姓薛的当地居民告诉记者,最近几年,开发区经济发展迅速,基础设施逐渐完善,桥隧通车后,与青岛主城联系更加紧密,生活也更加方便。在这种情况下,区域内每平方米10000元左右的房价比主城区还是要低不少,也算是合理状态。
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