降价700万元抛售 杭州豪宅价格开始跳水

　　刚性需求引领楼市淡季成交，豪宅需求却有萎缩之势。最近，一位不愿透露姓名的知情人士透露，城西某品牌豪宅区一套总价4500万元的别墅，降价700万元出售，杭州顶级豪宅的议价空间开始加大。而限购令下，一些买家通过公司名义或子女的名义下单。

　　顶级豪宅降价700万

　　这位地产界的知情人士专门从事杭州高端二手豪宅的买卖业务，无论是西湖边的湖景豪宅还是钱江新城一带的新贵豪宅，他都如数家珍。“这套别墅原来叫价4500万元的，后来买家和卖家一直谈，最后谈到3800万元成交，”该知情人士表示，前后总价相差了700万元，相当于打了个85折左右。

　　“现在市场行情比较淡，还是有很多房子愿意稍微让让价的，”他说，因为豪宅的总价本身就比较高，动辄总价上千万元，甚至是2000－4000万元，所以房子稍微一让价就显得数额巨大，“现在三四千万总价的房子，稍微便宜个300－500万元，还是比较好谈的。”

　　在一些二手房源的网站上，检索桃花源、金色海岸、新绿园等二手豪宅，常常能看到“高性价比”、“房东出国定居急售”等推荐信息。不少房源都存在着信息重复的问题，其中很多房子都可以看出是毛坯，或者从未居住过。

　　高端住宅成交快速下降

　　随着加息、限贷、限购等一系列国家政策的相继出炉，房地产市场调控效果明显。目前二手房基本趋向于买方市场，购房者观望情绪浓厚，年内连续多次加息，投资型客户基本消失，刚需客户成为二手房市场的中坚力量。特别是在严厉的限购政策下，具备较好购房条件的高端客户，或因持有物业的数量及户籍等因素，受到较大的购房限制。高端物业的成交量大幅下滑。根据杭州我爱我家市场研究中心数据统计，总价在500万元以上的高端住宅项目市场占比，从今年2月份限购前的2.47%下降至目前的0.5%左右。

　　而在目前市场行情下，不断上调的存款准备金率，使得不少企业主难寻资金，只能出售持有的部分房产，以解燃眉之急。而面对有急售、降价出售的高端物业，也使得部分有经济实力的购房者蠢蠢欲动。

　　“这段时间买豪宅的人还是有的，还有人一买就是两三套，几千万元的房子，一次买两三套，就是上亿资金了。”一位业内人士透露，最近两三个月他就碰到过几个像这样的大买家，不过这些资本雄厚的买房者，也非常低调，往往不愿意多透露买房的想法。

　　以公司名义下单豪宅

　　许多豪宅的买房者，正通过各种方式绕开限购令。

　　陈先生夫妇，在杭州创业的私营企业主，经过多年打拼，在杭州已经拥有多套住房，随着业务的不断扩大，近年来收入颇丰，因此，为了改善家庭的住房条件，考虑在杭州再购买一套更好的物业。但是面对严格的限购令，夫妇二人目前无法再购买住宅，而对于其他的多套住宅，陈先生也难以割舍。考虑到目前政策只针对个人进行限购，而公司登记在自己名下的陈先生，选择用现有公司的名义进行购买。

　　由于目前楼市限购仅针对个人进行限购，因此，有极少数买家通过以公司名义购买物业，以绕开限购令。不过我爱我家置业专家提醒，虽然公司名义买房确实可以曲线置业，但付出的成本也比正常买房要高不少，如果公司名义买房投资的话，利润空间十分有限。无论是普通住宅还是非普通住宅，如果以公司名义购房，均需按照房款的3%缴纳契税，不享受税率减半的优惠。同时，公司购房还得多缴纳房产税，个人购房是不需要的。不仅购买时需要付出的成本更多，今后房产再转让时也需要缴纳更多的税。此外，倘若以公司名义购房，房产就将被视为公司固定资产，需要每年列入财务报表计算折旧，一旦公司财务状况出现问题，房产也有可能被抵押、变卖等来弥补欠债损失。

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【 作者：张慧鑫  编辑： 】