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郑州:婚前房产加名要缴哪些税?如何计算税金?

中原网(www.zynews.cn) 发布时间: 2011-08-25 05:50:15   来源:中原网--郑州晚报 我要评论

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具体算法:

在加名之前,如果双方没有提出房屋所占权属比例的情况,房屋产权比例将按照夫妻双方各半划分。在交纳相关税费时,按照房子评估价格的一半以及房子的一半面积来计算缴税金额。

如果是按比例分割产权,则由夫妻俩约定好后,双方到房产部门签订一份协议,标明各自所占份额,并将份额折合成合理市场价征税。

以此计算,房产证上加刘小姐的名字,则营业税、个人所得税均免征,如果房子的评估价格按照60万元计算,则需要缴纳的契税为600000÷2×1%=3000元。

不过,市地税局纳税服务处一位负责人表示,根据以前婚姻法的解释,婚前房产属于个人所有,婚后另一方要求加上其名字的做法还没有遇到过,“婚前房产加名如何征税,应该由国家税务总局来解释。”

除了采用二手房交易过户的形式办理房产证加名,还可以通过赠与的方式进行。赠与房产缴税方式和二手房转让相同,但是赠与需要公证,花费会更多一些。

>>>他山之石

广州:夫妻析产方便快捷

据《广州日报》报道,夫妻一方婚前房产加名,契税税率3%,按房价一半征契税,百万元房产交税1.5万元。

另外,广州市房地产交易登记中心相关负责人称,对于夫妻双方来说,最划算的方法是夫妻析产方式,登记费加上工本费,一般只需要60元就可办妥业务,而且立等即取。

夫妻析产需要双方带身份证、房产证以及结婚证一块到交易登记部门,先到税务部门窗口办妥相关契税手续后,就可以到交易登记部门办理,领取相关表格,要填写清楚双方各占的比例,最多两个小时左右就可以拿到新的房产证。

析产又称财产分析,是指财产共有人通过协议的方式,根据一定的标准,将共同财产予以分割,而分属各共有人所有。

【 作者:记者 胡审兵  编辑: 赵静 】
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