房产商自曝暴利内幕：200万元买地五年后获纯利两亿元

　钻空子：制度缺陷+利益瓜葛

　　购房入户屡变 开发商是推手

　　记者：为什么开发商会有这么多空子可钻呢？

　　刘生：我国法律对土地开发有特别的规定，很多人即便是拥有土地，但也不可以开发。国有土地要发展，负责具体操作的是房地产商。集体土地要发展，也要通过房地产商。这些规定导致房地产商“专业”了起来，其他人即使是拥有土地也不可以开发。

　　记者：你认为我国现在的土地出让和开发制度有缺陷？

　　刘生：制度给了房地产商特权，另一方面制度又衍生了私权。

　　我们知道，所有的政策本身都有滞后性，但制定政策时的动机却是具体的部门或个人，这样，专业的房地产商便有了利益输送的目标。政策的缺位或错误更加让房地产商如鱼得水。比如，一些地方一会儿推出“购房入户”，一会儿又取消，政策变化背后无不有房地产商的身影。（编辑 rxf）

（ 作者： 戚耀琪 ）