房产商自曝暴利内幕：200万元买地五年后获纯利两亿元

开发商若“运作得好”，利润远不止1/3，个中奥妙多多

上亿元商业面积白送开发商

　　记者：今年初，任志强公开宣称房地产开发拿地成本高，并非暴利行业，您觉得到底是不是暴利行业？

　　刘生：房地产是暴利行业，无可置疑。

　　任志强只讲了事实的一部分，没有讲全面。建房成本是由三部分构成：一部分是土地成本，因此任志强说现在土地价格很高，房子要卖很贵；第二部分是人工费，主要指工人工资，是弹性部分；还有一部分就是钢筋水泥，会随市场行情二调整但这个成本是可控的。

　　有个调查，开发商买地和盖房子的有形成本大概占总成本的1／3，包括拿土地、建筑材料、人工费用等。还有1／3是“渠道费用”，指国家征税及申报费用等合理开支，还包括了行贿资金等隐性成本。最后1／3就是开发商的利润。而实际上，如果运作得好，利润远不止这么多。

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（ 作者： 戚耀琪 ）