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商城地处繁华商圈 却因权属不清无人营业

2013-09-17 16:41:00 来源: 齐鲁晚报 
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炫街人防商城入口处挡上了木板,里面一片漆黑。见习记者 王红星 摄

  地处北园大街与济泺路交叉口,紧邻长途汽车总站和中恒商城,无论从人流还是交通方面来说,炫街人防商城都属绝佳地段,为何中途关门,至今不能营业?问题又该如何解决?

  商铺使用方多元且复杂

  “权属不清,谁都没法再干。”炫街人防商城的管理方——济南金口岸公司的法律顾问王波说,人防商城总面积约6000多平米,但商城的使用方却多元而复杂。

  最初,金口岸公司通过合同方式向200家业户转让了4000多平米的使用权,公司保留了2000多平米的使用权。后来金口岸公司又与200家业户中的120户签订了10年返租协议,规定由金口岸公司代120户业主经营商铺,并向业户支付租金。金口岸公司最终又将2000平米的商铺以及返租的120个商铺租了出去。

  在金口岸公司向济南市人防办递交的一份报告中,记者发现商城使用方有四方:一是80户自主经营业主,二是与金口岸公司签订10年返租协议的业主,三是金口岸公司(地下2000平米),四是前期开业的租赁户。

  王波告诉记者,“这么多的使用方,管理起来非常复杂,很难兼顾各方利益,这也是商城管理上的麻烦。”记者也了解到,人防商城有业主委员会,但部分业主表示不知道业委会是怎么成立的,也根本不相信业委会,由利益多元带来的管理上的困难,由此可见一斑。

  业主矛盾还是经营不善?

  坐拥长途汽车站附近的绝佳地段,商城却迟迟不能营业。王波说,“金口岸公司和80户自主经营的业主曾约定集体开业,当时说就算暂时不经营、不出租的商户也要打开铺子,坐在里面,这主要是为了提高商场的人气和知名度。”他说,在约定开业的时间,80户自主经营的业主中大部分都没有正常营业,“80户自主经营的商铺很多都没人租,因为公司租出的铺子一开始都是免租金的。有免费的,谁还愿意花钱租?”王波说,那些没开门经营的铺子影响了整个商城的正常营业,最终导致商城人气下降,生意越来越差,租户纷纷逃离,整个商城的经营难以为继。

  而业委会主任曹信岭认为,商城关门主要原因在金口岸公司方面。他说,济南金口岸既是开发商,也是管理方。商场落到关门的境地,主要是金口岸公司经营不善造成的,“商城管理混乱,三年换了七拨人。”“金口岸公司对商城定位不准,招进来的租户五花八门,卖茶壶的、卖衣服的、卖儿童玩具的都有,不利于商城经营。”曹信岭告诉记者,一直没开业的商铺不仅仅是80户自营业主,“金口岸出租的商铺也很多没开张。”

  市民李女士2009年签合同买下了C109商铺,后来免费租出去了。经营几个月后,商场的暖气、电突然停掉了。“租户告诉我,商城里没电没暖气,许多商铺都关门了,他也干不下去了”。李先生的情况和李女士一样,他告诉记者,金口岸公司管理混乱,很少对商城做宣传,现在根本联系不上金口岸公司,只想退掉商铺。

  不能过多干预,只能做好调解

  记者从王波处了解到,金口岸公司12日向天桥区信访局、济南市人防办等部门分别提交了《关于建立人防商城管理委员会的建议报告》。报告中提议建立代表各方利益的“人防商城管理委员会”,委员会由4个利益团体各选2人组成,并由人防办委派1人对商城工作进行监督、见证。王波表示,只有一个兼顾各方利益的管理团队出现,才能真正有利于商场走出困境。对于120户签订返租协议的业主和租赁商户的损失,王波表示公司考虑赔偿,至于80户自主经营的业户不会考虑赔偿。

  对于这个兼顾各方利益的“人防商城管理委员会”,许多业主并不买账,李女士表示,他们还是希望退铺。

  天桥区人防办主任李庆元说,“业主和金口岸公司有商业合同,作为政府部门,我们也不能过多干预,只能做好调解工作。”

[作者:张海桐  编辑:]

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