中原网讯 10 月 15 日，郑州国际文化交流中心迎来首场地产重磅产品发布会。华润置地郑州澐璟产品发布盛典如约启幕，华润置地高端壹号作品序列，正式落地郑州。在地产行业整体谨慎调整的当下，这场持续两小时的产品分享，把项目背后的营造逻辑完整呈现。这既是华润置地2026年壹号作品的首次亮相，也是央企扎根中原，对本地高端人居需求的一次回应。

壹|土地研判：壹号序列首入中原，落子北龙湖

华润置地河南公司总经理高海峰在分享中，拆解项目落地的三层思考。

城市发展进程里，优质核心地块愈发稀缺，北龙湖南岸3、4号地块的资源优势，早已是郑州高端人居市场的共识。而郑州澐璟，是华润置地 T 档旗舰壹号作品序列首次落地中原，不仅是企业的标杆新作，更是面向河南打造的高端人居样本。

为匹配这块土地的价值，项目团队走遍全国13座城市，实地考察70多个高端项目;同时在河南本地走访113组高净值家庭，基于真实调研打磨产品，打造适配中原大家族的传世居所。

贰|产品底盘：打造 “传世四代墅”，兼顾长期家庭居住需求

华润置地总部产品管理部总建筑师陈晓伟分享项目“传世”的打造思路：“面对这样不可复制的稀缺土地，我们希望把它对家族一宅传家、代代受益的价值最大化。”

项目以 “双境九墅” 为产品核心。一方面统筹住宅、商业、轨道交通、生态公园一体化规划，构建北龙湖少见的复合型生活配套;另一方面集结壹号系列御用设计团队，邀请国学大师担任顾问，将朱炳仁铜、汴绣等河南非遗元素融入社区营造，为郑州定制专属作品。

围绕“传世四代墅”的定位，项目打造低密墅区，兼顾安静居住体验、全屋智能科技，同时强化空间定制与精工细节，融合自然庭院场景，多维度满足大家庭长期居住、多代共处的生活需要。

叁|市场洞察：高端人居走出独立行情，资源定义价值高度

发布会邀请普睿数智董事长丁祖昱博士，结合828新政，分析当前高端住宅市场走向。他认为，当前市场格局正在分化，改善型产品逐步成为新房市场主力，普通住宅承压，高端改善与顶豪产品市场表现稳健，高端物业的资源价值持续获得市场验证。高端物业的价值逻辑，核心在于稀缺资源占有所形成的价值高地。

肆|建筑造境：以 “岛、院” 为核心，重构东方墅居体验

正象设计合伙人方春，用“岛”和“院”概括项目的空间设计思路。

“岛”，就是群岛式会所，打造多元的公共活动空间，搭配多进庭院过渡，设置双下沉庭院，兼顾景观美感与居住私密性。设计借鉴纽约安缦的美学风格，融合中原非遗文化，营造温润大气、灵动自然的空间气质。

“院”，回归东方院居生活。将院与墅融为一体，打造景院、厅院、餐院、居院四大场景，分别满足休闲观景、家庭聚会、餐厨拓展、个人兴趣爱好等不同使用场景，落地东方人居理想。

伍|空间哲思：摩登东方，让经典美学融入日常

HWCD副总经理吴凯东介绍项目精装“摩登东方”的设计理念。设计挖掘郑州商都千年文脉，融入本土非遗元素，结合国际化设计视野，打造适配郑州家庭的居住空间。整体风格以松弛优雅的当代法式为主，参考国内一线城市标杆项目经验，为郑州高净值家庭带来国际化居住感受。

在空间打造上，设计注重经得起时间考验的空间比例，预留可变格局，适配家庭人口结构变化，打造家人、亲友互动的共享空间，平衡精装品质与居家烟火感，让美学落到日常生活。

陆|光影设计：关注夜间人居，用灯光营造舒适居住感受

此次发布会专门设置灯光设计分享，在郑州同类产品发布活动中并不常见。启迪时光照明设计创始人杨晓明，曾参与五星级酒店、奢侈品门店照明，也是圆明园重建区域照明顾问。

项目景观照明借鉴圆明园“见光不见灯”的设计手法，依托水面、石材反射，模拟月光氛围，灯光藏于景色之中，简约内敛。团队精细调控灯光色温和亮度，贴合人体睡眠节律，全屋配备恒光护眼照明。在他看来，好的高端住宅不只好看，更要守护居住者的健康，提升居住幸福感。

柒|智慧人居：华为全屋看板首落河南，郑州落地分户式六恒系统

郑州澐璟甄选行业头部合作伙伴联合打造。项目落地郑州首个分户式“六恒系统”;华为中国终端鸿蒙智家销售总监姬博现场介绍，华为“全屋看板”功能，也首次在河南地产项目落地。

和传统住宅不同，这套智能系统可以感知居住者需求、自主调节。依托智慧、科技墅的配套，澐璟的智能体系打造有温度的智慧家，房子不再只是单纯的居住空间，而是可感知、可调节的有机整体。

整场发布会，华润置地从地块价值、产品理念、建筑规划、室内精装、灯光设计到智慧系统，完整展示了项目产品体系。当下行业进入调整期，不少项目压缩投入，华润置地选择持续深耕产品，敬畏土地、回应客户需求。随着壹号序列落地中原，华润置地为郑州带来一座鼎豪人居新作，满足中原塔尖家庭传世居住的期待。

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