政策利好叠加旺季效应 !中原颂丨開元，中原路四代封面作品领势而上
春节过后，郑州楼市迎来传统“小阳春”，叠加“金三银四”旺季效应，市场热度持续攀升。在政策利好与改善需求双重释放的背景下，主城核心改善红盘——通派龙湖·中原颂丨開元近期到访客户明显增多，成为主城改善型需求关注的热点之一。
案场人气回升 改善需求释放
在该项目售楼部，沙盘区、洽谈区均有客户到访咨询，样板间不时有看房客户进出。现场工作人员介绍，春节后客户到访量较节前有明显增长，以主城置换改善需求为主，关注点主要集中在学区、地段和产品户型等方面。
据了解，该项目由通派地产与龙湖龙智造合作开发，定位中原区改善型住宅。通派地产为本土开发企业，在郑州累计开发规模超百万平方米;龙湖龙智造为龙湖集团旗下代建品牌，截至2025年底，全国累计获取代建项目270余个，总建筑面积超3800万平方米。
地处中原路沿线 周边配套成熟
该项目位于中原路沿线，处于市政府、中原区政府等政务机构聚集区域。土地占地面积约28亩，规划户数276户，主打建面约165平方米和189平方米的大户型产品。
从区位来看，项目周边配套较为成熟。半径约1公里范围内，分布有地铁5号线、10号线站点，以及中原万达、探十里、锦艺城等商业体，西流湖公园亦在步行范围内。医疗方面，周边有多家三甲医院。
教育配套方面，项目紧邻互助路小学总校和郑州市第十九中学，属于市场公认的优质学区资源。对于有子女教育需求的改善型家庭而言，这一因素成为重要的购房考量。
产品定位四代宅 空中庭院为亮点
在产品定位上，中原颂丨開元为中原区四代宅洋房项目，采用一户双庭设计，配置空中庭院，以满足住户对庭院生活的需求。项目综合得房率(含赠送面积)最高可达142%，在空间利用率方面具有一定特点。
户型设计方面，项目实现私梯入户，采用LDKG宽厅、南向宽幕及室内双洄游动线等布局。社区内楼间距最大超过100米，中央花园面积约6000平方米，多数户型可实现观景视野。
建筑立面为360°光影雕塑设计，外立面已实景呈现。材质选用银白色与星空灰铝板，搭配LOW-E中空玻璃，窗墙比及幕墙占比较高。社区入口设置约50米悬浮云玉透光华盖、约180米岩板城市界面及全奢石入户照壁。
归家动线规划九进礼序，社区内配套建设中原会馆，规划有恒温泳池、私宴厅、健身房、书吧等设施。园林为南法风情风格，设有水上光廊、下沉流瀑等景观节点。
政策利好叠加旺季 市场预期趋稳
当前郑州楼市多重利好政策持续落地，公积金利率下调、换房退税等组合拳进一步降低改善置业成本，加之传统旺季“金三银四”需求集中释放，市场热度持续升温。据项目方透露，目前外立面已实景呈现，近期价格将上调1%。对于追求学区、地段与产品品质的改善客群而言，主城核心区的优质资产，始终值得重点关注。
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