手机端可以报名！郑州住房“以旧换新”政策最新解读来了
中原网讯（郑报全媒体记者 孙雪苹）今日，记者从城发安居有限公司了解到，自4月20日郑州二手住房“以旧换新·卖旧买新”推行以来，截至5月17日，该公司已接听电话2400多个。为更好回应群众对郑州住房“以旧换新”的关注热情，针对最近较多的咨询问题，城发安居有限公司联合华侨城郑州通过直播形式现场答疑解惑。
手机端也可以申请住房“以旧换新”
据介绍，目前手机端和电脑端均有可申请的平台：一是手机支付宝搜索“郑房交易”，选择“郑房交易”小程序，点击“首页→以旧换新→收购报名”报名参加。如有操作疑问，可点击小程序的“换购指南”，相关问题及操作流程均有详细文字说明。同时，记者了解到，房屋信息若填写错误不可修改，只需要重新在“收购报名”入口上填房屋信息。
二是电脑端搜索“郑州市房产交易服务平台”(yjkj.360fc.cn)首页，点击“以旧 换新”栏目→“收购报名”或直接点击首页右侧“我要参加城发收购”报名参加。
三家评估价格取均值
二手住房评估标准也是群众关注的热点话题，记者了解到，房地产评估机构首先由市住宅与房地产业协会组织自愿报名，将符合条件的评估机构名单录入郑州市房源信息共享和发布综合服务平台，形成评估机构供应商库。
在对二手住房进行具体评估时：城发安居首先将随机抽取三家评估机构，按照市场化、法治化原则，对拟收购的二手住房进行交易价格评估，取三家评估价格的均值，作为收购二手住房的交易价格，此价格已包含换房群众应缴纳的二手房过户相关税费。换房群众不承担评估费用。
评估结果出来后，将根据市住房保障和房地产管理局认定和银行授信审批时间，完成收购工作后，三方共同签订合同。
合同签订后需及时清空房屋
卖旧房和买新房是同步进行的。群众报名通过审核之后应尽快选择新房，并与开发商取得新房意向协议，然后城发集团才会进行二手住房的评估。
郑州住房“以旧换新”目前已在市内各区推行，且三环内优先。若二手住房房源面积在120平方米以下，房龄在20年以内，同时房贷能够在收购前结清即可报名。房屋面积与房龄均以房本为主。
申请报名的3-5天后可在系统上查询房屋是否符合收购标准，若显示“审核通过”即可等工作人员联系。工作人员在联系到审核通过的换房群众后，会开展核验、洽谈等工作。换房群众与城发安居洽谈成功后，即可看房，取得新房认购意向协议后，城发安居会安排进行评估。
《商品房买卖合同》《二手房收购协议》合同签订后，需立即进行房屋过户、物业交割等事项，
合同签订后会尽快安排房款支付。其中：二手住房过户相关税费直接支付至换房群众，剩余房款支付至换房群众购买的新建商品住房开发企业。
购买的新房可以加名 不可更名、减名
记者获悉，群众可以将2-3套老房子抵一套。期间无中介费、无评估费，税费与郑州市现行的房屋交易税费政策一致。
卖方缴纳的个税按照房款差额的20%或者全款的1%，哪个划算按哪个缴纳;卖方房产满5年且是唯一一套房产的免征个税。
卖方缴纳的增值税按照网签价与指导价孰高的5.3%，房屋满2年且是唯一一套房产的免征增值税。
以上税费由卖方在过户环节缴纳后，凭完税证明，可由城发安居公司从二手住房交易购房款中将相应款项再支付给卖方。
但需要注意的是：选定的新房总价要大于几套房屋的总额，且二手住房产权人与新建商品住房买受人须为同一主体，购买的新房可以加名，不可更名、减名。
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