中原网讯 (鲁梦丽 庄佳珍）8月5日，郑州市首批现房销售试点项目之一——位于惠济区的迎宾瑞景园举行实景开放仪式。该项目于2024年摘地后，目前正式进入实景呈现阶段。这一节点的到来，标志着郑州现房销售改革从政策文件走向具体实施。

据悉，该项目由惠济区属平台公司天河控股拿地，招商蛇口旗下招商建管全过程代建，负责产品设计、工程管控、品质管理。项目位于惠济区开元路北、桂圆路西，占地约28亩，规划6栋10层低密小高层住宅，建筑面积约160-220㎡纯改善户型。

从顶层部署到地方落地，试点路径逐步清晰

现房销售试点的政策链条可追溯至2023年初。2023年1月召开的全国住房和城乡建设工作会议明确提出，有条件的城市可以进行现房销售。同年2月，河南省住房和城乡建设工作会议确定郑州为试点城市，要求“积极探索预售制度改革和现房销售”。

2023年8月3日，郑州市住房保障和房地产管理局、郑州市财政局等八部门联合印发《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》，其中明确提出：“稳妥推进商品房‘现房销售’试点，着力抓好试点项目”。

顺应市场需求，破解预售制痛点

现房销售试点的推进，与预售制度长期积累的问题密切相关。商品房预售制度自上世纪90年代引入内地，至今已实行近三十年。在房地产市场高速发展阶段，预售制为房企提供了融资支持。然而随着行业进入深度调整周期，部分企业依赖高杠杆、高周转的运营模式，项目延期交付、房屋质量争议等现象增多，购房者权益保障问题日益受到关注。在这一背景下，购房端对现房交易的偏好明显上升，要求“所见即所得”的购房诉求趋于普遍。

行业人士分析表示，相比于预售制，现房销售更符合大众对商品房销售的期望，同时更考验开发企业的资金实力、产品力和品牌力。

天河控股（河南）有限公司作为扎根惠济的地方国企，不仅具备稳健的资金保障与强大的抗风险能力，更具备丰富的城市开发与项目操盘经验。天河控股（河南）有限公司党支部书记、董事长李林峰在发言中指出，迎宾瑞景园是惠济区首个商品房现房销售试点工程，承载着对房地产市场健康发展新模式的探索与期望。

而迎宾瑞景园代建管理方招商蛇口郑州公司目前已构建全周期开发管理、全域规划设计、精细化项目运营等专业能力体系，此前先后开发了雍瑞园、招商时代系列、招商嵩雲序、招商揽阅等优质项目，同时完成春江观澜等项目的代建管理服务，积累了大量项目实操经验，以成熟的建管能力为本项目精工建设保驾护航。

二者强强联合，国企底盘托底资金安全，专业代建把控建造品质，从资金实力、工程管理两大关键环节筑牢现房项目的落地根基，为迎宾瑞景园的现房实践提供双重保障，也为区域现房销售试点打造出政企协同的样本范本。

配套政策持续加码，试点成效逐步显现

试点启动后，郑州在制度层面持续跟进。

2024年初，郑州市住房保障和房地产管理局印发年度工作要点，明确“抓好商品房现房销售试点，尽快启动试点地块项目建设，全程跟踪服务，创新监管方式，分期联合验收”。

2024年9月，河南省住房和城乡建设厅联合省财政厅等部门印发《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的若干措施》，提出在郑州、开封、济源示范区加快推进现房销售试点工作，同时鼓励其他地市拿出优质地块，探索现房销售。

6月1日，郑州市住房保障和房地产管理局发布通知，公开征求《郑州市“十五五”住房发展规划（征求意见稿）》意见。意见稿中提及要“稳步推进房地产开发项目公司制、主办银行制、现房销售制”。

​迎宾瑞景园的实景开放，是郑州现房销售试点从政策设计走向项目落地的一个观察窗口。该项目的推进为郑州现房销售改革提供了可参考样本，对助推房地产行业转型和可持续发展具有一定意义。