中原网讯（记者 胡审兵/文 马健/图）昨日，郑州市住房保障和房地产管理局公布的数据显示，1月份郑州市区商住房卖了7719套，比2013年12月份下降了24.8%，为2011年以来同期销量最高；房价每平方米7290元，“五连跌”后首次出现上涨。
商住房月销量4年来同期最高
根据统计，1月份郑州市区商住房卖了7719套，比2013年12月下降了24.8%,少卖2545套，平均每天卖房249套。
而从近几年郑州市区同期商住房销量来看，2010年1月份曾经卖了11065套，随后的几年里，同期销量出现了大幅萎缩，今年1月份的销量也创下了4年来的同期最高。
房价5个月后重拾涨势
郑州市区房价在2013年7月份创下了每平方米7771元的新纪录，随后的几个月里，房价连续下跌，到去年12月份每平方米已经跌至7228元，较最高时的价格每平方米跌了543元。
根据市房管局发布的数据，1月份市区商住房销售均价为每平方米7290元，比去年12月每平方米上涨了62元，成为自去年7月、连续5个月下跌之后的首次上涨。
商住房库存量454.12万平方米
郑州晚报记者统计，截至去年12月底，市区商住房累计库存面积为454.12万平方米，连续4个月保持在400万平方米以上，如果按照去年月平均销量73.72万平方米测算的话，现在的库存量可以再卖6个月。
二手住房交易量创8个月新高
1月份，郑州市区住宅二手房共成交了4228套, 较去年12月份上涨了22.66%，多成交了781套，创下2013年5月份之后的8个月成交量新高；二手住房均价为每平方米6998元，比去年12月份每平方米上涨了547元，按照政府估价系统计算的评估价，二手房成交均价也创下了月度历史新高。
分析：高价盘入市拉高1月房价
对于1月份市区二手房成交量大幅增加的情况，市住房保障和房地产管理局市场监管处有关人员昨日表示，主要原因是多家银行在1月份对二手房抵押贷款进行了一次放款，前期由于银行贷款额度不足累积的部分二手房购房群众拿到贷款后集中办理了交易手续。
对于商住房出现投放量、销量下滑的情形，市房管局相关负责人分析，投放量和销量下滑主要是由于春节假期因素，1月份大部分开发企业工作时间基本上只有3周左右，交易时间明显少于去年12月。从全国来看，调查显示，1月份80%的城市住房成交量环比下降，个别城市甚至跌幅在50%以上，相比而言，郑州市区商住房24.8%的降幅在全国不算突出，而且从同比数据来看，比2013年同期还略有上升，应该属于正常现象。
对于房价出现略有上涨的原因，主要是因为去年9月1日郑州市出台调控政策时，调高了高价位、大户型的非普通商品住房的预售标准，在引导企业调整开发产品的同时，也推迟了一些高价位住房的入市时间，像建业天筑、联盟新城七期、天地湾禧苑等项目在1月份开始入市，导致高价位住房占比增加，直接拉高了1月的商品住房价格。统计显示，1月份价格在9000元以上的商住房销售面积为18.49万平方米，占比24.75%,较去年12月增加了6.71个百分点。
市房管局相关负责人表示，今后市政府将会采取有力措施，在加大保障性住房建设力度的同时，继续加大中低价位、中小套型住房的投放力度，努力稳定郑州市住房价格。
