【缘由】
老旧小区收费低 物业公司多不愿插手
“实话实说，对于老旧小区，物业真的不愿意插手。一是收不上来钱，二是收费标准低。”郑州市某政府部门一位负责人说。不过，也有部分老旧小区管理得有声有色，比如惠济区刘寨街道办事处同乐社区，聘请专业物业公司对老旧小区进行管理，小区面貌不错。
同乐小区是1992年建成的老小区，2012年11月份开始改造，当年12月改造完成。小区改造后，物业也成了难题。主要原因是收入和支出差距太大。小区物业公司、河南仁泰物业服务有限公司负责人杜合叶算了一笔账，小区一户一月交16元，一直都是800户左右缴费，一个月收入12800元。支出的数目要大得多，小区有13个保洁员，广场还有3个保洁员，总共16个人。一个人一月1200元。保安有4个，每人每月也是1200元。有一个电工，是兼职的，1个月900元。这些钱加下来每个月就要支出2.49万元。“支出是收入的2倍，你说，物业能不困难吗？”
【样本】
多个老旧小区打包给一个物业公司 政府给补贴
既然收支差距这么大？物业公司为啥还愿意干？杜合叶听后笑了，“政府给我们有政策优惠呗”。
她指的政策优惠，不仅仅是单纯的补贴，还有管理多个老旧小区的“特权”。
惠济区刘寨街道办事处同乐社区主任陈朝丽说，从2011年老旧小区改造开始，他们就找专业的物业公司对老旧小区进行打包管理，第1年全额补助，仅这一年就投资物业公司204万元，进行管理、卫生保洁；第2年把物业收费不足的部分补上去。扶持两年后，第3年全部移交物业公司，走市场化管理。
多个老旧小区打包给一个物业公司管理的点子，是咋想到的？陈朝丽说，刘寨办事处管辖北环以南、京广快速路以东、丰乐路以西、东风路周边以北。很多是倒闭的企业家属院，这些老旧小区改造后，一直没有物业管理。
政府给各个小区找物业公司，但物业费收不上来，请来的物业公司又先后撤了。后来，他们就想由社区牵头，打包给物业公司集中管理。
【调查】
政府输血停了 物业还会干下去吗
明年，这个物业公司就干到第3年了。政府输血停了，物业还会干下去吗？杜合叶说，物业还是对管理老旧小区有信心的。“最起码，刚开始没人愿意交物业费，现在我们管了2年，多数业主一看物业管得还可以，就交了物业费。”
在同乐小区3号楼居民谢先生看来，物业公司管理效果明显。“如果不是第一年免费服务，我们亲眼见了管理得还行，第二年的费用，我们居民是不会交的。”
现在，这个物业公司管了6个楼院，全部是老旧小区。除同乐小区，还有兴隆社区中华园小区、磷肥厂家属院、商丘二建家属院，粮运社区郑州市童鞋厂家属院、174号院，总共2000户。
物业费方面，现在每户每月收16元，明年物业就开始实行按市场价收费，参照三级物业标准，一平方米两毛六。按80平方米算，一个月就是20元，跟现在差不多。“我对下一步走市场化有信心。”杜合叶称。
【风向】
郑州拟推广老旧小区打包管理
昨天，记者从郑州市政府有关部门获悉，郑州市已经充分肯定刘寨街道办打包管理老旧小区做法，拟在全市推广。不过，一位负责人表态，现在困难还是钱，如果市、区财政肯拿出资金，扶持管理老旧小区的物业公司，老旧小区物业管理问题有望破解。
