杭城（主城、余杭、萧山）前三季度土地出让金破千亿——如果你关注今年前三季度的杭州土地市场，除了这个天文数字以外，一定会留意到呼啸而来的外来大鳄，以及主要由他们所造就的一次次高溢价率土地成交。
这些区域“地王”，也拉高了人们对板块未来的期许。试想一下，一个楼盘去年以4000元/m2的楼面价拿地，今年打算以万元/m2左右的单价出售，而此时，旁边有一块地以9000元/m2的楼面价出让，那么眼下这个楼盘的价格顿时就成了洼地。在以往的楼市里，这样的例子并不少见，我们要教你的，就是去搜索寻找那些地王周边的在建、在售新盘，它们很可能迎来新一轮的机会。
外来实力房企入杭
造就区域地王
在杭州市前9个月出让的171宗地块中，外地房企在拿地规模和金额上已经超越本土房企，占据7成左右；而在前三季度拿地金额排名前十的榜单中，本土企业也只有滨江与外来大鳄苦苦相扛。
进杭的外来大鳄大多不愁钱，因此在拿地时常常不惜代价，从2013年入杭的外来企业看，有7成左右的开发商所拿的地块溢价率都在30%以上，有些溢价率甚至已经接近50%。首开今年4月25日拿下石桥和田园单元的两宗地，溢价率就高达49%；淮矿在彭埠单元拿的那宗地，溢价率也高达49%；而像恒大在萧山拿地以及雅居乐在闲林拿地的溢价率均超过50%。
从他们拿地的位置来说，外来大鳄普遍看好杭州新兴板块。可能因为这些板块目前仍然是价格、价值的洼地，对于第一次入杭的大鳄来说，这些地方成为他们扎根杭州最好的铺路石。而大鳄们的这一策略，造就了这些区域崭新的价格体系，使得杭州新兴板块今年出现了不少地王。
举例来说，奥体板块是今年最先被炒热的板块之一，5月21日，旭辉和莱蒙总价51亿元分食奥体单元的两宗地，其中莱蒙拿的那块地楼面价在13505元/平方米，比之前龙湖春江彼岸的那块地的楼面价高出近4000元/平方米。
另一个实力雄厚的企业招商地产今年也强势入杭，一连拿下蓝孔雀两宗宅地和牛田单元一宗宅地，拿地总金额达26.4亿元，在杭州前三季度拿地总金额的企业排行中位列第五。其中牛田单元12137元/平方米的楼面价也刷新了年初世茂·东壹号的楼面价。
除了新兴板块以外，市区的一些绝版宝地因其得天独厚的条件，也成为了众人瞩目的高价地。如备受关注的华家池地块、蓝孔雀地块等。蓝孔雀地块的其中两宗宅地也是被招商地产拿走，平均楼面价达14134元/平方米。最近，来自福建的开发商融信集团则豪掷34.6亿元独揽蓝孔雀最后两宗宅地，其中一宗地的楼面价又创造了蓝孔雀地块的新高——14971元/平方米。
涨势可期
这些楼盘或成争抢对象
地王的出现，使得周边区域出现了面粉比面包贵的现象。对于购房者来说，面对这样的情况，也正是淘房子的时机。开发商肯花大价钱买地，意味着他看好这一板块的发展前景；而地王刚刚诞生的时候，周边楼盘的价格却还涨得不多，此时出手，很可能买到前景可期，高性价比的好房子。
例如，淮矿竞得的37号彭埠宅地，周边正是一片火热景象，地铁1号线彭埠站、火车东站以及八大综合体，使得彭埠单元正在赢得更多关注，德信东望无疑是该区域内最热卖楼盘之一，三次开盘已劲销10亿元，成为名副其实的“省级明星盘”，据悉，该项目在售价格为2.2万元/平方米左右，相邻的新中宇维萨在售均价在2.3万元/平方米，而淮矿此次拿地的楼面价已经比德信东望当时的楼面价高出4000元/平方米左右。
另一个值得关注的板块是城北新城，自从蓝孔雀的几宗地块被瓜分后，以及万达广场的重磅进驻，这里已经成为城北下一个宜居之地。附近区域的名城博园、滨江万家名城以及宝嘉项目，都可趁机借势。有了滨江、名城等知名本土企业的加入，这一板块未来5年内价值可期。
不管是新兴板块还是城市中心地带，地王的出现让周边在售板块已经进入价值释放的节奏，我们梳理了一张今年以来土地拍卖中出现的区域地王的表格，你可以根据这张表，去本周的房交会上拎拎市面，看看有哪些高性价比的楼盘可以挑选。
