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武汉房交会吹出新风向 新盘价更高房价难回调

2013-09-17 15:12:00 来源: 荆楚网 
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昨日,由楚天都市报参与承办的武汉第34届房交会正式落幕。

  组委会统计,4天时间观展人数达8.4万余人,现场登记30641人,武汉市内楼盘商品房成交总计2041套,比上届房交会增长24%。另外,武汉市外的省内楼盘共成交商品房314套。

  作为武汉楼市风向标,今年房交会,除这些数字之外,又吹出武汉楼市哪些风向?

  新盘报价高 短期难回调

  今年1~8月,武汉房价基本上呈现为环比小幅上涨的趋势,目前均价已达6957元/平方米。而从今年房交会的参展新盘看,房价短期内将难以回调。

  如四新片区的新盘观澜·外校城,预期单价将在7200元/平方米以上;白沙洲片区的金域天下二期单价已经攀升至7000元/平方米;王家墩CBD下半年推出的精装房源预期价格高达2.5万元/平方米……今年房交会20个纯新盘报价,普遍比片区在售楼盘均价要高。

  在房交会后,这些房源正式推向市场,如果成交量保持较高水平,预计又会对片区房价形成向上的牵引力。

  中高端住宅 集中入市期

  今年房交会上,一批高端房源集中亮相,意味着中高端房源将在江城迎来集中入市期。

  星汇云锦二期、和记黄埔滨江住宅、泛海·兰海园……今年房交会上的这些面孔,都是价格在2万元/平方米左右的中高端房源。

  此前,武汉市场由于限购,中高价位的改善型住房一度滞销。但今年1~8月,武汉单价过万元的住宅,销售量超过9500套,比去年全年销售量还要多出千余套。今年下半年,虽然类似房源推出力度加大,其能否接棒刚需房的成交热度,仍然值得关注。

  后湖南湖片 难再说刚需

  今年房交会一个有意思的现象是,一直被称为刚需置业热门区域的后湖,几乎没有一家楼盘参展。业内人士认为,今年该区域销售情况良好,似乎已不再需要过多的宣传。

  销售向好的背后则是该区域的房价,目前已一路上涨到9000元/平方米。不仅是后湖,南湖片区这个传统的刚需区域,由于房价突破8000元/平方米,让“刚需”之名已有些名不符实。

  相对而言,目前单价维持在7000元/平方米左右的区域,仅剩四新和白沙洲。如观澜·高尔夫二期,将于本周正式开盘,作为80万方大型生活区,坐拥湖景、果岭自然景观和内部亲子优乐园,以及配套商业和学校,目前仍维持“限时认筹1万抵10万”的优惠。

[作者:张玉玺  编辑:]

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