建业地产8月26日在香港举办中期业绩会
合同销售额上半年达61.7亿元业绩稳增凸显省域化战略价值
8月26日，河南地产标杆企业建业地产在香港举办中期业绩会，公布了上半年业绩数据。记者注意到，虽上半年中国地产界劲刮“回归一线城市”风，但恒守一方的建业地产依然逆风前行，并交出了不俗的“成绩单”。今年上半年，建业地产合同销售额达61.7亿元，同比增长20%。 郑州晚报记者 梁冰
中报合同销售额同比增20%
中报业绩显示，2013年上半年，建业地产合同销售额达61.7亿元，同比增长20%，销售面积为90.76万平方米。由于其下半年推盘面积达124万平方米，如果维持上半年的去化率，仅新开项目预计即能实现30亿~40亿元的销售额，加上目前在售项目，下半年销售数据将很可观。
事实上，建业地产CEO陈建业也对此充满信心：“公司截至7月已完成逾70亿元的合同销售额，并且下半年可售货值充裕，因而有信心完成全年目标。”
同样值得一提的是，与销售额稳定增长同步，建业地产的财务状况也持续向好，上半年不仅顺利完成融资，获国际投行和研究机构调升债券评级，其财务指标还得以进一步优化。
据建业地产执行副总裁兼首席财务官胡冰介绍，上半年公司的整体融资成本同比下降1.5个百分点，至8.4%；同时净负债比率也同比下降23个百分点，至49.5%；截至上半年，建业地产手持净现金为59亿元，有足够的资金应付资本开支，且暂时没有进一步融资需要。
这说明，建业地产业绩的增长是持续、稳定、有质量的增长。这也有力消释了自2012年以来外界对以三、四线城市为主战场的建业成长性的质疑。
外有劲敌，内有资金、管理的忧患，区域性房企如何在各方因素夹击之下冲出重围？如今，凭借先人一步的战略布局，良好的资金管理与产品控制能力，建业地产用良好的发展态势交出了一份令人满意的答卷。
将省域化战略坚持到底
建业靓丽的中报，其实更是其一以贯之的省域化战略价值的凸显，对此，建业上下无疑有着清醒、深刻的认知。
“随着中国城市化进程的深入、新型城镇化建设的不断推进、中原经济区建设如火如荼地进行、郑州航空港实验区渐成国民经济和社会发展亮点，宏观层面，建业的利好消息正在增多，其持续稳定增长的业绩也将有着更高的含金量。”胡葆森在近期接受采访时表示。这自然使其将省域化战略坚持到底多了一份笃定与自信。
目前，建业已正式进入战略发展的纵深阶段。据了解，所谓“纵深”不仅是地理意义上的向县级城市拓展，还意味着要在原有的市场上，不断地加深市场深度，持续提升市场占有量。
在此基础上，一方面探索县级市场发展经验，另一方面，则是提高在郑州市场的市场份额。也是即将过去11年在地级市积累的资源向两端释放。
在业绩攀升的过程中，建业也正积极找寻新的商业模式，开辟新的利润增长点。
在目前的战略模式下，建业内部已开始把跨界经营的问题提上了日程。比如，其去年进入文化旅游地产行业；商业地产、酒店渐入佳境；近期又在筹划社区商业、绿色基地，可以说，建业从未停止过关于从商业模式到产品形态的跨界问题的思考。
“建业集团30周年之时我们将拥有近200个建成社区，其中居住着河南最有消费能力的约100万居民。这个由社区组成的网络，首先是一个服务的网络，其次也是一个巨大的经营平台，服务本身也具备极强的商业价值。”胡葆森认为，“建业必须一边向前走一边探索，把各种成功的经验和理论与河南的‘革命实践’相结合，找到一个属于建业的正确经营之路。”
实际上，开发商的业务转型跨界已成为热点话题。不久前，万科集团总裁郁亮就曾在公开场合透露，未来万科将转型为城市配套服务商。可以想见，在向所谓服务商的转变中，建业历时10多年通过省域化战略搭建的平台无疑将使其占尽先机。
