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郑州市瑞园小区在郑州八中和纬一路小学划片范围内，因而炙手可热 记者 王春胜/摄
供求
学区房供不应求 流动性差致房源稀缺
21世纪不动产区域经理李东说，郑州八中附近80年代的房子（学区房）卖到9000~10000元/平方米，其他老房子不会超过7500元/平方米，1995年以后的房子（学区房）已经卖到约12000元/平方米，如瑞园小区，“这个价，可以买到很好的新房。”
老房子在申请贷款时，贷款成数和年限会受到诸多限制，若房龄超过20年，则不能贷款。李东说，这些都会在一定程度上影响老学区房的成交量和价格，而新房的价格又很坚挺，“省实验中学附近的天骄华庭，一期2010年开盘，目前房价每平方米11000元以上。”
优质教育资源稀缺造成学区房稀缺，这跟教育是有关系的。新澳房产总经理杨辉说，较之普通房源，学区房的特点就是流动周期比较长，“比如说，买了小学的学区房，业主肯定也会考虑小学阶段方便照顾孩子生活起居等方面的问题，短期内一般不会再放到市场上流通。”
行情
房价
和普通房源比学区房价格高不少
侯新社是一家房产咨询公司的经纪人，他所在的中介公司就在省实验小学附近。据他分析，目前省实验小学的学区房均价约为10000元/平方米，多为70~100平方米的户型，建于上世纪七八十年代。
“学区房的价格，比普通房源要高出10%~20%。”侯新社说，即便如此，也一直供不应求，卖房的少，买房的多。
李东认同了这一数字，不过在他看来，各个区情况不一样，可能会略有变化。以郑东新区为例，房价基础已经很高，学区房价格通常比普通房源高出10%左右。
