黎小姐家住一由12幢高层组成的小区，每幢楼有两部电梯，电梯内部三面都装满广告牌，所获得电梯广告收益均被物业公司占有。
据了解，电梯广告收费标准为1000元/面/月，按照全年所有电梯都投放广告，营业额高达86.4万元，其中还不包含广告商给物管公司的管理费用。黎小姐认为，电梯是业主公摊的领域，自己每个月出钱维护，理应有权分摊电梯的广告费。请问，业主是否有权分摊电梯广告费？物业公司能全权占有该费用吗？
针对黎小姐的问题，本报法援在线特约律师李英姿进行了详细解答。
——根据法律规定，电梯属于小区的共用设施，利用它进行经营涉及到收益问题和是否影响业主正常使用等问题，属于共同管理的重大事项，根据《物权法》第七十条的规定：“业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。”第七十六条规定：“有关共有和共同管理权利的其他重大事项要由业主共同决定。”
另根据国务院颁布的《物业管理条例》第五十五条规定：“利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业服务企业的同意后，按照规定办理有关手续。业主所得收益应当主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。”《广东省物业管理条例》第五十三条同样规定了“利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当征得相关业主和业主大会的同意，并依法办理相关手续。所得收益依法归全体业主共有。”因此，电梯属于共有部分，其产权属于全体业主，收益的支配权也归全体业主所有，业主们有权决定是否分摊电梯广告费，物业公司不能全权占有该费用。若物业公司私吞广告收益，业主们可以循法律程序来维护自己的合法权益。
黄文波
