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京一地块楼面价2年翻倍 业内吁警惕普通宅地异常

2012-07-18 05:46:00 来源: 新京报 
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  旧宫地块楼面价两年翻倍

    中冶置业联合体拿下旧宫地块,楼面价近1.6万元/m2,该地区宅地两年内价格翻倍

  昨天,北京土地市场迎来今年首个密集出让日,一共有四块土地成交,成交总额达到36.7亿元。其中大兴旧宫绿隔地块、通州永顺镇地块竞争激烈,均高溢价成交,并都达到合理土地上限价格。旧宫地块楼面价接近1.6万元/m2,创区域新高。和2010年11月富力拿地时7126元/m2相比,不到两年,旧宫地块价格涨幅超过100%。

  旧宫地块楼面价再涨六成

  竞价前5次网上报价,7家企业或单独上阵、或联手出击,百轮竞价达到合理上限价格,公租房竞投达90次,昨天旧宫地块争夺十分激烈。参加角逐的企业包括中冶置业和北京第五建筑工程联合体、万科和京汉置业联合体、中铁房地产集团公司、金地集团和北京懋源。

  经过103轮竞价,旧宫地块报价达22亿元的上限价格,溢价率达45%。在随后公租房竞投中,中冶联合体以4700m2配建条件胜出。扣除回购面积,该地块楼面价折合1.59万元/m2。

  这与去年9月万科金第在该区域拿地价9843元/m2相比,楼面价涨幅达61.7%。和2010年11月富力拿地时7126元/m2相比,不到两年,旧宫地块价格涨幅超过100%。

  中冶置业有关人士在现场表示,公司对该地块志在必得,最后成交价比预计的1.5万元/m2高出近千元。

  “外行”企业热逐通州地块

  和旧宫地块相比,通州永顺镇地块竞争更为激烈。7家企业参与,竞价50多轮即达9.4亿元上限价格,溢价率达46%。竞投公租房环节达创纪录的371轮。北京中鑫源房地产开发集团有限公司笑到最后,以9.4亿元并配建公租房3.71万m2的条件摘地。

  通州区永顺镇地块位于新城西北端温榆河畔,规划建筑面积约18.4万平方米,扣除配建公租房,楼面价折合6412元/平米。

  值得注意的是,参与通州地块竞争的企业,除了中鑫源和万科、金地、住总等房企外,还包括一家从事五金矿产品进出口的山西明迈特和阳光财险。两者均积极参与竞争,后者与中鑫源在竞投公租房环节拼到最后。

  对此,一位参与拿地的品牌房企负责人直呼“看不懂,不知道这企业要干什么,不知道钱从哪来的。”

  房企拿地热情升温

  除大兴旧宫和通州永顺镇两地块外,昨天还有平谷区平谷镇、王辛庄镇地块出让。相较同日出让的大兴地块和通州地块,平谷地块竞争比较平淡,3家企业竞争,竞价不到30轮,未达价格上限,溢价率13.4%,为平谷当地企业竞得。

  昨日,另有一宗多功能地块成交。

  昨天共有近20家房企参与四块宅地竞争,其中,万科与京汉置业联合体3场竞争全部参加,金地集团参加了两场。

  在中国房地产学会副会长陈国强看来,一方面由于近期北京加快土地供应,特别是增加优质地块供应,吸引了房企出手;另一方面,随着市场回暖,部分房企市场预期改观,重燃拿地热情。

  北京世联房地产顾问有限公司执行董事、副总经理刘春岩昨天表示,目前一些大股东实力雄厚、资金回流快、融资能力强的房企开始在土地市场谨慎出手。如参与旧宫地块争夺的中冶置业集团、中铁房地产集团有限公司都拥有央企背景,万科也是奉行快速周转战略的龙头房企。

  刘春认为,由于类似前两年房山、大兴土地集中供应的情形很难再现,土地供应区位越来越分散,预计今年房企在京总体拿地量会有所减少。

  - 观察

  业内呼吁警惕普通宅地异常信号

  “百分之一万超过(公司预期)。”昨天,通州地块竞争还没接触,一位参与竞争房企负责人就发短信对记者表示,自己在房地产行业从业多年,“今天下午开眼了”。白热化的竞争,让这位资深人士感慨“比万柳地块(竞争)疯狂多了、看不懂”。

  另有多位品牌房企人士昨日表示,相对于万柳地块,大兴、通州地块释放的信号更应警惕。万柳地块本身属高端项目,离普通买房人太远;而通州、大兴地块未来则是普通商品房项目,高价成交,无疑会拉升市场预期。

  昨日旧宫地块成交楼面价近1.6万元/平米,市场预期该地块入市售价至少3万元/平米,目前周边在售项目和将入市新盘拟售价格均在2.3万元/平米。

  “知名的品牌房企还算算账,反倒是大家不熟悉的企业很疯狂。”一位昨天在出让现场的业内人士对记者表示,土地市场近期出现的新动向,很让人担忧。(张旭)

  典当行上调房产典当折当率

   (记者范旭光)昨日记者获悉,北京最大的典当行华夏典当行房产折当率从60%上调至70%。华夏典当行房产业务部经理彭涛表示,此前因房产调控政策实施,为控制风险,典当行相应将折当率调至最低60%左右,但今年5月开始,房产交易量开始增多,房价下降风险减小,因此上调房产典当折当率。

  在折当率上调之后,客户拿到的典当资金会相应增多。比如,一套东三环附近,估价400万元住宅,折当率为60%的情况下,最高可拿240万当金,折当率升至70%后,较之前可多拿40万当金。

  据了解,该典当行目前折当率上调的房屋主要是针对四环以内,面积在90—120平米之间的户型,建筑时间在1990年以后的住宅。而通州、大兴等远郊房屋,典当折当率仍维持在60%-65%之间。

  上半年成交29宗土地

  新京报讯 (记者李捷)记者昨日从北京市国土局官网获悉,上半年通过划拨出让的21宗住宅用地,占上半年住宅用地出让总数的72.4%。

  截至2012年6月30日,北京市成交宅地共计29宗,其中通过招拍挂出让8宗。剩余21块地作为以回迁安置房为主的经济适用住房用地通过划拨方式出让,规划建筑面积达169.8万平米,主要供应区域集中在丰台和海淀。 (记者张旭 实习记者李雪莹 方王洋)

[作者:吉翔  编辑:]

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