导读：新一轮房地产调控已持续1年多，楼市“虚火”得到很大遏制，市场博弈格局也在悄然发生着变化。目前，开发商为了加快资金回笼，多将推盘目标锁定为以中小户型为主的刚需项目，而此前因房价过高而被挤出的“刚需”族正成为购房主力。
成交量有“回暖”迹象
“45—69㎡，‘大人物的小户型’。赠送三年宽带、三年家政服务，预约既有机会获得香港游。 ”日前，合肥新站区一楼盘将新推盘目标锁定为以中小户型为主的刚需项目。 “24平方米，有多大”，某全国知名房企在合肥推出“甲壳虫”公寓，其针对刚需的广告及微博促销方式近期也赚足了眼球。
放眼望去，眼下合肥楼市的广告语中，“首付垫资”、“国企实力”、“低总价、高性价比”等精准营销牌刺激不断。
3月18日，记者跟随一看房团参观在售楼盘。随机采访得知，看房团成员几乎都是首次购房或首次想改善住房的刚需。在蒙城北路与金梅大道交口一售楼部，“这回开盘的大多是八九十平方米左右的中小户型。”该楼盘销售人员表示，折后均价每平方米4500元。“87平方米，总价395766元，首付需12万。”在看房现场就付定金的小张拿着已签好的购房意向书坦言：“这个均价和首付还能承受，而且楼盘位置离工作单位不远。对我这样的刚需来讲，还是挺有吸引力的。”
房企“以价换量”多促销、银行年后房贷放松、近期利率调至基准……在历经了元旦、春节等成交低点后，合肥各区域楼市整体成交量以及客户来访量均有较大幅度的回升，沉寂多时的刚性需求正一定程度悄然释放。
据合房网统计数据显示：今年1月份，合肥商品住宅成交量为1807套，2月份为3231套；3月以来，截至20日，全市成交量已达4135套。其中，3月20日当天单日成交量达306套，创今年单日住宅成交最高值。
房企资金压力“有增无减”
“目前只能定调为短期性回暖、刚需部分释放。 ”房地产业内人士吴昊表示。
有数据表明，我省房企库存压力正在加大。3月21日，安徽省统计局公布的去年我省房地产调查报告显示，去年全省四成新建房未卖掉，截至年底，全省商品房待售面积605万平方米，比上年增长16%，增速比上年上升10个百分点，其中，住宅待售面积395.7万平方米，增长33.5%。
报告认为，“受宏观调控持续影响，预计今年房地产投资增速将继续减慢，商品房销售也将持续走低。 ”我省保障性安居工程正强力推进，大量竣工的保障房也将分流部分购房需求。在库存压力增加同时，企业资金链正经受重大考验。
“若以2011年全省单位面积销售额4765元/平方米计算，全省的待售面积所占用的资金接近300亿元。企业待售面积增加导致资金沉淀，给企业后续开发带来较大资金问题。 ”数据显示，2011年全省房地产开发企业到位资金3149.5亿元，增长10%，增速比上年回落16.6个百分点；资金保障度(当年到位资金与完成投资的比例)由上半年的1.43∶1回落到全年的1.21∶1，企业资金链呈现明显的趋紧态势。银行对于房地产信贷持续收紧，房企并没有多少资金“救兵”可以利用。
记者了解到，目前我省中小房地产开发企业加大“内部融资”已经比较普遍，即高于银行利率向员工借钱，有的企业甚至同时在外借高利贷。法律界人士提醒说，企业向员工“借钱”，已涉嫌非法集资；高额利息能否兑现暂且不论，如果企业资金链断链，员工很可能“血本无归”。
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