补偿实属不得已，具体还得“量入为出”
每波降价，房闹总会应运而生。2008年的降价波中也曾有开发商作出补偿，今年，开发商的补偿力度之大可谓前所未有。
为何这次如此之多的开发商作出妥协？一位开发商无奈地说，其实我也不愿意补偿，但眼下资金回笼如此迫切，老业主们如果来一哭二闹三上吊，损伤财物是小，最怕的是影响蓄客，耽误销售时机。
开发商的补偿方案多对老业主的行为进行了限制。以阅城为例，申明3类人不能获得车位赔偿：一是2012年2月27日前未签订《承诺书》的；二是自本公告发布之日起，有聚众闹事、聚众打砸抢、静坐、堵门、影响阅城售楼部正常营业及正常接待新客户的、影响公司总部工作人员正常上班的、对我司及相关人员有人身伤害的、对公司形象荣誉造成影响等行为的；三是《商品房买卖合同》履行过程中，存在合同解除情形的。
也就是说，如果老业主接受了车位的补偿，新房源销售基本上就不受干扰。这两项工作属于“一环扣一环”，缺一不可。
开发商也是根据回笼资金的多少“量入为出”制定赔偿方案的。以荷塘月色为例，首批160套降价房源，157套已有买家，按每套90平方米100万元的总价计算，可回笼资金1.6亿左右。这样看来，1000万元左右的补偿金额也是合算的。而阅城，降价销售和赔偿的房源套数差不多，假如全部按差价补偿，成本太高，以降价促销回笼资金的做法也就失去了意义。
|
版权声明： 凡本网注明 " 稿件来源：中原网 " 的所有文字、图片和音视频稿件，版权均属郑州日报社和中原网所有。任何媒体、网站或个人未经本网协议授权不得转载、链接、转贴或以其他方式复制发表。已经本网协议授权的媒体、网站，在下载使用时必须注明 " 稿件来源：中原网 或 中原网-郑州日报 或 中原网-郑州晚报" ，并不得删除最初发表的报纸名称和作者署名。否则本网将依法追究侵权者的法律责任。 |
