惠州去年房价的涨跌牵动着所有人的神经。年初定了房价调控目标的地方政府担忧能否完成任务，随着调控的深入，同时还在纠结是否要出台地方版“限购令”；银根紧缩下的开发商开始担心资金链问题，不得不采取多种手段尽快出货回笼资金；调控政策下的购房者难以摸清市场走向，担心刚买的房子贬值，在纠结中选择观望。
中原地产惠州策略中心有关负责人认为，2011年，受多重政策叠加效应的影响，惠州楼市出现了较多的波动，年内楼市行情高开低走，成交价格抑扬顿挫，上半年和下半年的市场呈现一个明显的分水岭。在他看来，惠州楼市2011年战绩平平。尽管不如许多业内人士的意，但单从卖房量上来说，惠州可谓气势凶猛。业内人士分析，首次在全省排名第一的惠州能在2011年这个楼市消极的年份拿到如此惊人的成绩，主要是因为周边城市多推行限购、限价政策，同时惠州本土开发商让利回款等原因。也有专家担心，头一年的成绩会促使更多新盘的入市，从而造成库存量的急剧上升。
关键词
三线城市
根据之前公布的统计数据，2011年上半年全国共成交4亿多平方米商品房，超过六成五卖在三线城市。从2005年到2011年上半年的五年半中，三线城市商品房销售面积占全国份额共上升了近一成五(14.4%)。
有业内人士分析，一二线城市当前城镇化已到较高水平，新房和三线城市相比已经不多，房地产市场交易的主要对象已从一手房逐渐转化为二手房，人员的不断流入使得城市密集度不断增加，不断增加的商机使得商业办公地产得到了各类人群的青睐。同时，随着交通的发展，三线城市和一二线城市的连通也更加紧密，工作生活分开在两个不同的城市早已成为可能。
和周围的深圳、广州相比，惠州的发展水平还有不小差距，但这正给房地产市场留下了不小的发展契机。2011年前三季度，相比一二线城市的涨跌不一，惠州等一些处于一线城市周边的城市销量同比增幅均在20%以上。
在惠州，碧桂园有十里银滩这一大项目，大规模的放量使得该企业在去年的成绩大幅度提升。除了碧桂园，各大地产商都已涉足惠州楼市。
关键词
不限购
自去年4月份北京率先开始并迅即在全国实施住宅限购令以来，相关城市楼市“受限”显著，住宅无论是期房还是现房，成交量都大幅缩水。
在2011年惠州楼市的关键词中，不得不提的就有“限购”一词。
面对经济通胀的势头以及惠城房价上半年一路攀升，惠州的房价在去年六七月到达了顶点，市民对于调控的呼声也达到顶点。根据7月份惠州搜房调查，30.75%的受访者表示“现行调控政策难抑房价，惠州房价仍将继续走高。”
自7月底惠州传出限购说法以来，虽然传言一波接着一波，但始终没有落地。根据中原地产2011年年刊，惠州、东莞等未实施“限购”政策的城市市场表现优于受政策调控的城市。
截止日前，惠州仍未出台限购令，而深圳等周边城市的限购所产生的挤出效应在惠州则十分明显。深圳、广州等地纷纷实行限价或者限购之际，惠州楼市实际上是“坐收渔翁之利”，曾经活跃在深圳、广州等城市的投资型购房者转战惠州市场。以至于从2011年6月开始，惠州掀起一轮又一轮滨海线大盘的集中供应，在全国多数城市楼市表现冷清的背景下，惠州依然能表现出“量价齐升”的生猛态势。
对此，广东省房协理事、省房地产策划与营销委员会副主任赵卓文在接受媒体采访时表示，若惠州限购出台，2011年成交量将会下跌一半以上。除了受益于不限购政策外，惠州大量的土地资源供应和多样物业类型以及丰富的自然景观，也使房地产市场在珠三角有较强的竞争力。
关键词
降价促销
房子卖得多，从一个侧面印证了消费者对于开发商促销手段的认可。
2011年上半年，惠州房价高企，为了争夺客源，开发商的营销方式就没少过。到了下半年，楼市不知怎么“嗖的一下”就由红转黑，面对年底的还款压力，开发商抛出的各种各样促销信息、营销活动此起彼伏，可谓“八仙过海各显神通”。
发楼盘促销短信、街上派楼盘传单、打折横幅高挂、推特价房、请来明星助阵、国宝兽首展出、恐龙蛋化石展览……各种营销手法让楼市显得热闹非凡，一些开发商甚至不惜大手笔投入开展促销活动。
促销手段多样、花样百出，为的就是一个目的：多卖房。真降也好，假降也罢，在惠州楼市的大街小巷，跟降价有关的广告漫天飞舞，提醒着人们：2011年的惠州楼市，不降价已经销售“无能”。
大量走盘的背后，其实是开发商面对调控的无奈表现。惠州珮筠地产有限公司副总经理王顺东认为，2011年密集的楼市营销活动主要是因为受政策影响，不少开发商的资金压力较大，为了回笼资金，使出浑身解数，采用多种营销手法，希望吸引更多消费者。记者 黄慧莹 摄影 梁维春
去年成绩卖房量超越佛山
跃居全省首位
根据惠州市统计局日前公布的统计数据，2011年惠州市住宅销售面积为754.37万平方米，超过第二名佛山120.48万平方米，紧随其后的是中山、广州、东莞等城市。
统计数据显示，2010年惠州市住宅销售面积为593.72万平方米，一年后，这个数据变成了754.37万平方米。在广东，广州和佛山历来是全省卖房量靠前的城市。2010年，佛山市的住宅成交面积为782.36万平方米，领先此前一直处于前列的广州30%。
但2011年初，佛山出台楼市限购政策，要求拥有1套及以上住房的非佛山户籍居民家庭、无法提供1年以上在佛山纳税证明或社会保险缴纳证明的非佛山户籍居民家庭，暂停在佛山买房。受此影响，佛山2011年成交大幅下挫，仅为633.89万平方米。位居佛山之后分别是中山、广州、东莞等城市，广州以557.34平方米的住宅成交面积居全省第四，而深圳因限购限贷只完成271.69万的住宅销售面积，比2010年下滑15%。
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