中新社北京2月16日电(记者 于立霄)北京执行史上最严厉的楼市限购政策(简称“京十五条”)至16日已整整一年。新一轮调控打击了投资投机需求，北京楼市成交量大跌，房价出现明显松动，房价稳中有降，逐步回归合理水平，楼市调控取得了阶段性成果。
严格的限购政策，导致北京住房成交量大幅下滑。一项最新数据显示，限购一年，北京新建住宅均价降到每平米19955元人民币，再次降至2万元以内；新建住宅成交量为83541套，同比下降21.9%；住宅总成交量为180537套，同比下降42.6%。
有业内人士根据市场住宅总成交量算了一笔账，如果每套住宅签约均价按照200万元计算，那么，在过去的一年时间里，北京楼市交易额骤减了近3000亿元。
住宅交易量持续低迷，企业拿地积极性不高，北京市卖地收入受重创。北京市土地整理储备中心的数据显示，2011年，北京土地出让金为1055.14亿元，同比减少587.26亿元，降幅高达35.8%。
成交量剧减，房屋中介纷纷关门。市住建委官方网站消息称，目前在案的房地产分支机构共有2380家，而在限购政策发布前，该数字为4364家，减少了近一半。
“京十五条”明确规定，外地人在京购房须提供5年的纳税证明，此政策打击了外地购房需求，使原本贡献了楼市超过三分之一总成交量的外地购房需求几乎减少了八成。
据一项最新数据显示，非京籍购房个人比重下降25%，其中外地个人购房者所占比重仅为11.2%，减少25.7%。自限购政策实施至今，非京籍购房者购房仅0.65万套，同比前一年的3.22万套大幅下降83.9%。
市场低迷、销售萎缩，造成库存量严重积压。北京中原市场研究部统计数据显示，相比限购前的9.2万套，目前北京住宅库存量为11.9万套，仅一年时间，住宅库存量新增了2.6万套。有专家计算，如果全部消化掉这近12万套的库存，需要花费2年以上时间。
北京中原地产市场研究部总监张大伟表示，楼市调控已初见成效，北京局部区域开始明显的价格调整，目前通州、大兴、房山等区域已经受到库存量增加的影响，下调房价。他说，随着调控政策的延续，市场需求对价格下调的幅度期待值越来越高，买涨不买跌很可能使得价格下调难以换来成交量回升。因此，今年上半年北京楼市回暖可能性不大。
伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为，楼市调控在坚持限购、促进房价合理回归的前提下，地方的执行细则有望理性微调，精准校正。今年上半年的调控政策有望更加偏向首次置业人群，而下半年将逐步释放改善类需求。
针对今年北京房价走势，张大伟分析认为，北京楼市拐点已经明显出现，作为调控力度最大的一线城市北京，未来房价下调的幅度也将领先全国。他预期在未来6至12个月内，北京房价可能有10%至20%的下调空间。完
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