银行动态：商贷利率7.05% 各行执行时间不同
新的一年，贷款者将从2012年1月1日起按新利率还贷了。记者从成都各大银行了解到，虽然各个银行对于新利率从何时开始执行的情况有所区别，但绝大多数都是从今年1月1日开始执行新利率。这意味着从本月起，市民将要为三次加息埋单，按新利率还贷，月供族将要背负更重的利息负担。
据了解，多数购房者在和银行签订个人房贷合同时，在合同中都会约定，贷款基准利率的调整方式为“次年1月1日”。也就是说，在一年时间里，无论央行加息或减息的次数和幅度有多少，个人房贷都在第二年1月1日起才执行新的基准利率。
但是并非所有银行都这样执行。“我们约定的是放贷之日后一年为一个周期，一年之后执行新的利率。”据中国银行某支行工作人员表示，去年在中国银行贷款的客户还不会这么快感受到三次加息的幅度，“比如去年5月开始放贷的客户，我们要今年5月份才开始执行新的利率。”除了这种方式之外，还有一些银行是按照加息后的第二个月开始执行新利率的方式来收取，如招商银行、交通银行，也就是说，在这些银行贷款的客户，在去年加息后早就感受到了加息的幅度了。
虽然各大银行对于执行新利率的方式不同，但购房者都将在今年迎来新的还贷压力。
不过业内人士也认为，即使是银行加息后贷款压力增大，对于有资金实力的刚需购房者来说并非更加困难，因为现在房价尚处于合理空间；另一方面，目前各大银行对于其他城市来蓉的贷款卡得非常严，若是成都市民购买第二套房需要贷款，5年期以上商业房贷基准利率将上浮10%，从一定程度上保护了刚需客户购房的利益。但是，打算贷款购房的房奴一族仍需谨慎，目前成都市房源情况不一，首付、利率水平等都涨到了高峰，房贷成本较高，下降的房价部分能不能冲抵这些增加的成本，需要对将购买的楼盘进行反复考察，选出性价比最高的一套购买。
案例分析：20年48万贷款月供增加了百余元
按照新利率，到底月供族要多还多少呢？年底这几天，家住万年场的卢先生正忙着咨询下月加息后的每月还款金额，以卢先生20年期限的48万元贷款为例，虽然2009年底买房时还能享受利率的优惠，但每月还款额也从2011年每月的3195元上涨至2012年起的每月3324元，增加了129元。
记者了解到，按2011年初6.40%基准利率计算，办理100万元的贷款、期限20年，采取等额本息还款方式，那么月供需7397元，20年需支付利息总额为77.53万元；若按新利率7.05%计算，月供需7783元，支付利息总额86.79万元。即每月将多还利息386元，共需多付利息9.27万元。
今年怎么向银行贷款更加划算呢？业内人士表示还是公积金贷款。目前公积金贷款利率为4.9%，商业贷款的利率为7.05%，相差2.15个百分点。本组稿件采写华西都市报记者符小晓徐洁莹
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