杭州可售房源已超8万套
成交量持续低迷,而存量房越积越多,这是压在各开发商头上的一块大石。与其开出来就变成存量房,不如捂在自己手里待价而沽。
据杭州透明售房网的数据,截止到2012年1月31日,杭州主城区商品存量房45451套,其中住宅28537套。如果把2011年同一天的数据拿出来做个对比,结果令人惊讶,当时的杭州主城区商品房25262套,其中住宅13918套——短短一年时间,数量翻了一倍。再往前看一年,2010年,这两个数据为11228套,5498套,两年整的时间,因为调控,杭州的存量房增加三四倍。
杭州主城区2011年共成交商品房23346套,略高于2008年,平均月成交1945套。如果调控持续,杭州以每月成交1945套来算,就算没有新盘开出,这些存量房也要卖2年才能卖光。
如果以全杭州来算,这个数据更令人震惊。根据透明售房网的数据,截止到1月31日,杭州主城区加萧山、余杭,商品房存量达到80321套,其中住宅56250套。
但存量再多,不开新盘是不可能的。上海易居房地产研究院副院长杨红旭的一则微博或许可以看到目前开发商的困境:“2012年2000多亿房产信贷到期,偿付风险显现。2010以来,信托爆发式增长,去年新增4000亿左右,现余额7000亿左右。2008年底很多开发贷到期后,还不了,银行只能展期。2012信托到期,很多开发商估计同样还不了,也得延期。好在,若开发商完蛋,还有信托公司顶着!信托公司完蛋,投资者只能持有烂尾楼了。”
2012年,老盘谋出路
以价换量,转战商业
2012年的市场注定艰难,在很多人眼中,这似乎是一件铁定的事。根据杭州透明售房网数据,截至2012年1月31日,杭州主城区商品存量房45451套,其中住宅28537套。对那些已经开盘却成交惨淡的老楼盘来说,要不要降价,究竟降多少才能换取一定的收成,是个令人头疼的问题。
方法1:以价换量,尽早动作
“最快的话,我们打算在情人节就搞一次促销活动。”西溪某板块开发商告诉记者,目前两个楼盘所剩房源不多,所以想尽快清盘,回笼资金,“活动的具体内容和促销力度还没定,不过尽早行动起来,以价换量,已经是公司上下的共识。”
这样的想法不无道理。据杭州透明售房网统计,2011年主城区个盘成交10强中,由外来开发商开发的楼盘占到8个,而在各公司销售金额排行10强的榜单上,外来房企占据6席。仔细分析,这些楼盘的“好成绩”,几乎都跟降价有关。价格,无疑成了各楼盘撬动低迷楼市的最有力杠杆。而在价格杠杆的运用上,外地房企显得更灵活。
新天地板块某楼盘,去年9月份首次开盘。当时楼市成交已步入低迷期,临近的北部软件园板块已有华盛达·阅城低价入市,但该盘开盘价仍高达2.2万元/平方米。结果,销售业绩不佳,开盘期间只卖了三四十套。近期,坊间传言该楼盘将降到1.9万元/平方米。
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