保障房异军突起
国企兵团销售额大幅提升与保障房销售发力密切相关。
2011年是保障性住房政策出台最密集和力度最大的一年，全国保障性住房的建设目标为1000万套，相比2010年的580万套增长近一倍，其中北京去年建设量在20万套以上。据北京市土地整理储备中心数据显示，2011年80%住宅用地均需配建保障性住房。
据了解，销售十强企业中，排名前三的首开、金隅、远洋均有大量保障房项目，其中首开年度销售额为122.36亿元，但据搜房网统计，该企业的商品房销售额仅为61.62亿元，也就是说，该企业的保障房销售额超过60亿元。金隅销售额达107.8亿元，却未进入搜房网商品房销售前十，也就是说其保障房销售至少有59亿元。
有开发商表示，保障房、商品房双轨制下，保障房销售比重走强，将成为未来几年的趋势，“这一趋势中，国企的优势不言而喻。”
业内人士表示，2011年房企参建保障房的数量不等，所以在排名顺序上才出现这样的变脸。2012年，北京市还将新开工建设、收购各类保障性住房16万套，保障房土地仍将优先供给，“保障房对楼市尤其是普通住宅的影响将在今年更明显地体现出来”。
兵团 1
国企兵团表现抢眼
受本轮调控政策的影响，由市场分化程度加剧带动的房地产业整合度的提高已经开始显现。而相比于民企，在信贷、融资、拿地上有着明显优势的国企在2011年表现抢眼。
北京中原市场研究部研究总监张大伟表示，对于本轮调控最主要的影响首先是信贷收紧，在这种情况下资金相对比较宽裕的国企优势比较明显。其次，在2009-2010年国企房地产公司也率先购入土地。目前恰好是这部分项目集中上市的周期。第三，国企房地产公司在今年销售的项目中，中高端项目占比上涨，在今年楼市调控中受到影响最大的是中低端项目，城区高端住宅类物业销售依然相对比较稳定，而这部分市场国企房地产企业占比更大。
中海地产：逆势销售百亿问鼎销售之冠
凭借北京项目的“给力”表现，中海地产在北京市场的成交金额高达102.51亿元，位居搜房网评出的《2011年北京房企商品住宅销售金额榜》首位。自2007年中海地产进入北京以来，中海地产先后开发了中海雅园、中海紫金苑、中海馥园、中海凯旋、中海枫涟山庄、中海安德鲁斯庄园、中海城、中海瓦尔登湖、中海广场、中海地产大厦、中海地产广场、中海紫御公馆、中海九号公馆、中海通惠河项目和中海尚湖世等多个中高端项目。这些物业遍布北京东南西北，产品涵盖公寓、别墅、写字楼等不同类型。
就目前的在售项目而言，2011年中海紫御公馆表现不俗，中原地产的统计数据显示，中海紫御公馆的年销售额为28.89亿元，位居热销项目的第五名。中海方面认为，在今年的限购条件下，公司在北京市场之所以能取得如此成绩是因为项目定价比较合理，而且较高端的定位更符合惜购的改善型客户的要求。
金融街控股：远郊刚需项目热销
金融街控股以87.39亿元位列中国房产信息集团(CRIC)2011北京房企销售额榜单的第7位，以56亿元位列搜房网2011北京房企商品房销售额榜单的第8位。
目前金融街控股在京共有4个在售项目，均为远郊刚需项目，其中位于南六环的金色漫香郡曾获得“日光”佳绩。虽然金融街控股在京在售楼盘数量不多，但由于其主推低价位2-3居刚需项目，客户群明确，并且项目所在位置比较有发展潜力，成为热销主因。
同时，金融街控股的商业地产继续发力。作为一家以商务地产为主业的大型国有控股公司，金融街控股立足北京，面向全国，累计开发面积超过1000万平方米，其中商务地产比例超过70%，服务对象几乎遍及整个中国金融业界。最新数据显示，今年前三季度，金融街控股共实现营业收入73.04亿元，同比增长124.38%，实现净利润18.11亿元，同比增174.33%。
保利：转战高端市场
2011年，保利地产在原有的保利西山林语、保利垄上别墅、保利茉莉公馆、保利花园4个项目的基础上，新增加了保利东郡、保利国际广场、保利罗兰香谷3个全新项目，总计七盘联动上市，涵盖了别墅、高端公寓及普通住宅，其辐射的区域包括CBD东扩区、望京第二CBD、海淀西山、沙河高教产业园区、奥北别墅区等区域，几乎囊括了北京“世界城市”发展规划涉及到的全部重点城市功能区域，显示了保利地产对于北京2011年房地产市场信心十足。
2011年保利地产将在北京新推出七大楼盘，其中包含了两个城市高端豪宅项目，位于望京的保利中央公园和位于北京朝阳区东四环外的石佛营保利东郡。这是保利地产深耕北京8年来，首度出手城市高端产品市场，可以看作保利地产在北京转战高端市场的风向标。
远洋：
产品多样
作为远洋地产首度出击别墅的发力之作，坐落在奥北别墅区核心的远洋·傲北出手不俗，自2011年6月首次开盘以来，项目在市场成交量平平的情况下，取得当天认购额破4亿，当周认筹超6亿，并连创月度、季度销售冠军的好成绩，9月的新品加推，完美延续了6月当天破亿的热烈销售场面，再度斩获季度销冠，成为北京别墅市场唯一蝉联的季度冠军。而地处东南五环、属于五环范围绝版城市别墅的远洋·天著，虽然每套别墅最低价格也在1000万元左右，但也依靠其独特的产品设计获得了购房人的认可。
除了豪宅市场的给力表现之外，主攻刚需市场的远洋一方也表现出不输豪宅的势头。事实上，2011年的北京市场，对于普通住宅来说更为不易，但在这种环境中，位于朝阳八通线管庄站的远洋一方项目在一、二期持续大卖之后，三期新品再次销售500套，“金九”成功登顶全市销冠，10月更是名列北京商品房成交前十，成为唯一进入前十的普通住宅项目。
准确的定位也换来远洋业绩的优秀表现，2011年12月13日，远洋地产发布通讯称，2011年1-11月公司合约销售额共约239亿元，同比上升31%。
|
版权声明： 凡本网注明 " 稿件来源：中原网 " 的所有文字、图片和音视频稿件，版权均属郑州日报社和中原网所有。任何媒体、网站或个人未经本网协议授权不得转载、链接、转贴或以其他方式复制发表。已经本网协议授权的媒体、网站，在下载使用时必须注明 " 稿件来源：中原网 或 中原网-郑州日报 或 中原网-郑州晚报" ，并不得删除最初发表的报纸名称和作者署名。否则本网将依法追究侵权者的法律责任。 |
