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和大兴的别墅区相比,燕郊这些小区的空置率也有过之而无不及。看起来交通不便、配套设施不完善是很多居民没有入住的原因,但我们也注意到,在前期楼市热潮中,这里的房价也一度飙升到每平米一万多。为什么出现高价房和空置房并存的情况?
记者看到,目前,沙河高教园很多项目还在建设当中,记者随后走访了几个在2008年入住的住宅区。在北街家园,记者发现该小区并没有地下车库,停在小区院内和周围的车辆也寥寥无几。小区内很多房子还没有装修。小区业主告诉我们,小区入住比例不高。
小区业主:三分之一上下吧。
这位业主告诉记者,沙河高教园为支持入驻高校工作,对大学教职工给予4%的买房优惠,有些老师虽然买了房子,但是并没有来居住。
业主:这边主要是不方便,一方便老师不就过来吗?老师很多都在附近上课,住在市里面很不方便。
小区业主:将来收房的时候,就说南丰路要修,反正我们看是06年了,但是现在2010年。
记者:你们买的时候,他们都跟你说有什么设施吗?
业主:描述得很好,现在都没有兑现。
小区业主:我就觉得幼儿园、小学这个挺闹的。
业主告诉记者自己在买房时,开发商承诺这片区域从幼儿园到高中全部会有,现在自己的孩子都四岁了,幼儿园和小学的建设还仅仅停留在北边的一片空地。
前面我们调查了大兴和燕郊的空置房,我们再到北京最早的卫星城昌平去看看。随着新城建设规划的进行,昌平区成为北京北郊的一个房地产开发热点。从资料中可以看到,仅仅沙河高教园区,规划总用地面积就有799.72公顷,相当于2.7个颐和园的大小,投资总规模达150亿元人民币。这个包括了高校和住宅的新区,入住情况又如何呢?
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