【剖析】住建部无二次调控与住建部调研四地房租上涨

    房产税或推高上海房租 专家称公租房未必解决租房

　　半年已过，上海的住房市场同样经历了喧嚣的六个月。

　　上海官方"网上房地产"数据显示，截至7月6日下午5点，上海挂牌的二手房13.28万套，总面积为1513.8万平方米。在调控新政出炉的4月末，上海二手房挂牌数字不到10万套。

　　"大批挂出出售房源，一定程度减少了出租房源，随着六、七月传统出租房市场的旺季，造成了一定区域的租金上涨情况。"上海市房地产经纪人行业协会副会长董佳懋告诉本报。

　　官方统计数据显示，上海中端房屋租金上涨明显。董佳懋对本报透露其不久前呈报给上海房管局的数据，截至6月25日，上海房租高档住宅涨了6.4%，中档14.4%，低档8.8%。

　　与房租向上的趋势不同，经历6个月多跌宕，上海的房价已经呈现出向下的趋势，7月6日，中国房地产信息集团提供本报的数据显示，上海的外郊区域房价已经呈现整体下跌行情。5月外郊区域平均房价为23156元/平方米，而6月成交的价格为17311元/平方米，环比下滑了25.2%。

　　离4月房产调控政策出炉已经过了近三个月，不仅上海房产税并未有出台迹象，上海甚至也未出台落实新国十条调控措施，长三角南京、杭州亦是如此。此轮楼市调控，长三角楼市高地城市没有展现与中央同行的姿态，但空前的调控已经让上海为首的长三角住房市场，带来新的博弈--房租是否继续向上，房价是否真的下行？

　　房东提前转嫁房产税成本

　　对于上海的高校毕业生而言，入夏之时，房租与气温齐升，让毕业生苦不堪言。

　　王思是上海大学的应届毕业研究生，自5月以来开始奔走于各大房屋中介，眼睁睁看着这一轮房租上涨。

　　"1个月前徐家汇东安路附近的一套老公房两室一厅价格在2600元左右， 现在超过了3000元。"王思对本报表示。

　　根据上海房屋租赁指数办公室近几个月来的统计数据显示，自今年2月起，房租指数就开始上升，自4月房地产新政以来，这一数据更是增加迅速。6月，上海房屋租赁指数为1227点，较上月上升6点，低、中、高端市场全线飘红，且呈现近来少有的快速上涨之势。

　　上海房屋租赁指数办公室人士认为， 6、7、8月三个月是上海房屋租赁市场的重头戏，而房价高企，不少购房需求以租赁过渡，而业主将挂牌物业由卖转租，双方合力激活了租赁市场。

　　与此同时，2009年上海买卖市场活跃，但租金涨幅相对滞后，由此引发了对于去年的租金补涨行情；而随着上海房产税推进呼声越来越大，房东提前把持有房产增加的成本转嫁到租金上。

　　中房信分析师薛建雄告诉本报，除了由市场供需决定外，一般在经济状况比较热的情况下，房租也会应势上涨，国内经济形式好的时候，中低端涨得比较多，在国际经济形式比较好的时候，高端写字楼会应势而涨。

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