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张鸿:这是租金觉得自己都觉得自己飞起来有点不靠谱,我觉得这是一个特别尴尬的事,就是过去我们一直说,房屋的租售比,比较大,什么意思呢?就是价格太高了,租金呢,回报没有跟上去,所以我们希望能够把这个房价打下来,它不就泡沫不就少了吗,现在的问题是房价没下来,租金上去了,你看上去泡沫好像也小了,好像也合理了,就是数字上是合理了,但是可能对老百姓的,普通住房和租房的人的伤害可能加大了。
主持人:再来看第二幅。
马光远:这个就是我们讲这个在房租上涨的原因里边,有一个原因就是,是不是中介在统计房源,在炒作这个房价,比如说他就会讲说,你们邻居的租房已经涨价了,你也赶快涨价吧,他怂恿房东去涨房租,我觉得这个因素的确不可排除,但是不是说这个因素就是一个元凶,就是一个主流的原因呢?我觉得还可以继续再去分析。
主持人:还要继续进一步的搞清楚,那么对于这一段时间以来的房屋租赁价格的上涨,各方媒体也是极为的关注,也有他们自己的一些观点和评论,现在我们就一起来了解。
解说:房租上涨折射出什么?房租暴涨比房价暴涨问题更紧迫,近期,多个城市房屋租赁价格的上涨,成为媒体关注的焦点。
《中国证券报》的文章指出,解决近期房租快速上涨的根本出路,就是增加供给,一方面政府应该“放松地根”,让开发商建造更多的商品房,另一方面,政府也要建设更多的公共出租房,包括廉租房,以增加供给,满足需求,进而降低价格。
《西安日报》的评论指出,只有加大公租房的建设力度,让公租房的房源优势,信誉优势,稳定优势来平抑市场,散兵游泳的业主才抬不起价来,高涨的租金才不会把租房者逼入绝境。
《新京报》的文章分析,总体而言,租房供求关系并没有发生很大变化,房租价格却出现大涨,这背后有利益诉求,在工资低于房租的情况下,毕业生们只能选择居住在房租便宜的城乡结合部或城中村,蚁族群体可能再次被壮大,这在另一方面又会给调控政策制定者施加压力,干涉调控周期。
新华社文章援引专家观点指出,房地产调控的效率对房价的抑制作用,存在一定的滞后效应,房地产调控事关国计民生,如果朝令夕改,必然影响老百姓对政策持续性的信心,因此政府必须沿着既往的调控路线坚定的走下去。
住建部政策研究中心副主任王玉林日前表示,包括地方政府在内的各方主体,对房产市场调控能力存疑,有的甚至认为,前数次调控均以放松或救市告终,推测中央在下半年或明年初救市,不过中央已对房地产市场调控的影响做好准备,政策不会半途而废。
主持人:面对这个上涨的房屋的租金的价格,对大家的生活明显的是有压力的,可能我们在梳理这些原因的时候,大家还关心一个问题,就是接下来这个房租的价格还会继续往上涨吗?大家对这个问题很关心,两位请先分析一下。
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